¿Es mejor invertir en un CDT o en una propiedad?

¿Te gustaría invertir tu dinero en un proyecto que te brinde los mejores resultados a largo plazo, pero no tienes claro en qué deberías hacerlo? Si hoy en día te debates entre la compra de una vivienda o la apertura de un CDT, ¡has llegado al sitio perfecto! En este artículo de OIKOS Constructora te compartiremos qué ventajas y desventajas te ofrece cada opción de inversión, con el objetivo de tomar la decisión final más acertada. ¡Continúa leyendo!

Entendiendo los CDT como opción de inversión

Los Certificados de Depósito a Término, conocidos por sus siglas “CDT” son una opción popular en Colombia, especialmente para aquellos inversores que prefieren una estrategia más conservadora. Estos instrumentos ofrecen tasas de interés fijas o variables, brindando una rentabilidad segura sin asumir grandes riesgos. 

- ¿Cómo funcionan los CDT?

Cuando decides invertir en un CDT, estás depositando tu dinero en una cuenta durante un período de tiempo predeterminado, que puede variar desde unos pocos días hasta varios años. Durante este tiempo, el banco te paga intereses sobre el dinero invertido, y al final del plazo acordado, recibes tu inversión inicial más los intereses generados.

- ¿Qué ventajas ofrecen los CDT?

Los CDT se han consolidado como una alternativa de inversión bastante popular por diversas razones, entre las cuales debemos destacar:

- Rentabilidad fija: al momento de abrir un CDT, se establece una tasa de interés constante durante todo el plazo. Esto significa que los inversionistas saben exactamente cuánto dinero ganarán al finalizar el período, brindando una cierta seguridad y previsibilidad financiera. 

- Bajo riesgo: los CDT son considerados como una opción de inversión de bajo riesgo. Esto se debe a que el capital invertido está protegido por el banco o entidad financiera en la cual depositas tu dinero. A diferencia de otras inversiones más arriesgadas, como invertir en el mercado de valores, en un CDT no corres el riesgo de perder tu dinero. 

- Flexibilidad de plazos y tasas: otra ventaja de los CDT se centra en ofrecer una variedad de opciones en cuanto a plazos y tasas de interés. Puedes elegir el plazo que mejor se adapte a tus necesidades, desde corto hasta largo plazo, y también puedes comparar las tasas de interés ofrecidas por diferentes bancos para obtener la mejor oferta. 

- Seguridad respaldada: en conjunto con lo anterior, los CDT están respaldados por un seguro de depósitos hasta cierto monto, implicando que tu dinero está protegido en caso de que el banco o entidad financiera en la cual invertiste entre en insolvencia o quiebra.

El poder de la propiedad: invertir en bienes raíces

Por otro lado, tomar la decisión de emplear tu dinero para invertir en bienes raíces significa adquirir propiedades como casas, apartamentos, locales comerciales o terrenos con el objetivo de obtener ganancias a través de su alquiler o venta. Es una opción atractiva, en especial si buscas estabilidad a largo plazo.

- ¿Qué beneficios ofrece la compra de bienes raíces?

Ahora bien, aunque los CDT te ofrecen ciertas ventajas como inversionista, el hecho de que compres una vivienda, un lote o una oficina también trae consigo diversos beneficios relacionados con:

- Protección contra la inflación: es un hecho que el mercado inmobiliario tiende a ser menos volátil que otros tipos de inversiones. Aunque pueden presentarse fluctuaciones en los precios de las propiedades en el corto plazo, la tendencia es que a largo plazo las propiedades aumenten su valor, pues brinda una oportunidad de obtener ganancias significativas. 

- Generación de flujo de efectivo constante: al adquirir una propiedad para alquilarla, como propietario puedes obtener ingresos pasivos regulares en forma de renta. Este flujo de efectivo constante te proporciona una fuente adicional de ingresos bastante estable. 

- Plusvalía: las propiedades tienden a aumentar su valor con el tiempo debido a factores como la inflación, la demanda del mercado y el desarrollo urbano. Al invertir en proyectos inmobiliarios, tienes la oportunidad de obtener mayores ganancias cuando decidas venderla en el futuro. 

- Diversificación de la cartera: invertir en propiedades también significa tener la posibilidad de diversificar tu cartera de inversiones y reducir el riesgo de tu capital en general. Al tener diferentes tipos de activos en su cartera, estás mitigando el impacto de posibles pérdidas en un área particular del mercado.

Seguridad financiera: desventajas del CDT y los bienes raíces

A pesar de las numerosas ventajas que ofrecen tanto la compra de bienes raíces como los CDT, es importante tener claro que cada opción también trae consigo ciertos riesgos. Para tomar una decisión informada, a continuación te detallamos algunas de las desventajas que más caracterizan a cada una de estas alternativas de inversión:

1. Desventajas del CDT

- Tu acceso al dinero invertido está restringido hasta el vencimiento del plazo acordado. Retirar el dinero antes de tiempo puede resultar en penalizaciones y pérdida de parte de los intereses generados, limitando la liquidez de la inversión. 

- Existe el riesgo de que la tasa de interés pactada en un CDT no compense totalmente el efecto de la inflación en el valor del dinero. Esto implica que, en algunos casos, los rendimientos de un CDT pueden no ser suficientes para mantener el poder adquisitivo del capital invertido, reduciendo el verdadero valor de la inversión con el tiempo. 

- Aunque los CDT ofrecen una rentabilidad superior a la de una cuenta de ahorros tradicional, la tasa de interés puede no ser muy alta en comparación con otras opciones de inversión disponibles en el mercado. Esto quiere decir que los rendimientos generados por un CDT pueden ser limitados, especialmente en entornos de tasas de interés bajas.

2. Desventajas de la inversión en bienes raíces

- Invertir en una propiedad o proyecto en construcción requiere un desembolso inicial considerable de capital, lo que puede ser un obstáculo para algunos inversionistas. Esta inversión puede incluir el pago del precio de compra, impuestos, honorarios legales y otros costos asociados con la transacción. 

- Ser propietario de bienes raíces conlleva una serie de costos continuos, como el mantenimiento regular de la propiedad, el pago de impuestos, los seguros y posibles costos de administración si se decide alquilar la propiedad. Estos gastos pueden reducir los rendimientos netos de la inversión y requerir una gestión activa por parte del propietario. 

- A diferencia de otras formas de inversión, como las acciones o los bonos, los bienes raíces son relativamente ilíquidos. Comprar y vender una propiedad puede llevar tiempo y requerir esfuerzos adicionales, en especial si no sabes cómo invertir en bienes raíces. Este hecho puede limitar tu capacidad para convertir rápidamente su inversión en efectivo en caso de necesidad.

Ahora bien, esperamos que toda la información proporcionada a lo largo de este artículo, te sea de utilidad para tomar la mejor decisión para ti y tu bolsillo. Recuerda: si te decides por la compra de vivienda, ¡nosotros tenemos los proyectos de construcción perfectos para ti! Visita nuestro portafolio haciendo clic aquí y descubre las diversas opciones que tenemos entre inmuebles VIS y NO VIS en Colombia.