Guía para comprar segunda vivienda en Tunja: beneficios, oportunidades y financiamiento

Tunja, ubicada estratégicamente en el altiplano cundiboyacense, combina desarrollo urbano, calidad de vida y alta valorización inmobiliaria. En esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber para comprar una segunda vivienda en Tunja: desde los usos más comunes hasta cómo financiarla de forma inteligente. Aquí descubrirás por qué invertir en este momento puede ser una decisión estratégica para tu presente y tu futuro.

Segunda vivienda en Tunja: ¿para descanso, renta o jubilación?

Para que la compra de un inmueble sea realmente una inversión inteligente, lo primero que debes tener claro es el propósito. En Tunja, ciudad en crecimiento con un entorno tranquilo y grandes oportunidades de valorización, los tres caminos más comunes incluyen: descanso, renta o jubilación. Descubre qué ofrece cada una de estas opciones a continuación:

• Segunda vivienda para descanso

Tener un lugar propio para desconectarte del ruido de Bogotá, sin necesidad de reservar hoteles o planear cada viaje con antelación, es una de las mayores ventajas de comprar vivienda para descansar.

Ventajas específicas:

• Acceso inmediato a un espacio propio en fines de semana o vacaciones.

• Puedes personalizar el apartamento según tu estilo de vida (con muebles, decoración o incluso un espacio de lectura o relajación).

• Estás construyendo patrimonio mientras disfrutas del uso personal.

Ejemplo de uso en Tunja:

Puedes llegar un viernes por la noche a tu apartamento en OIKOS Panoramik, con vista al bosque natural, y despertar el sábado para usar el gimnasio, disfrutar un asado en la zona BBQ o simplemente caminar por la zona norte de Tunja, lejos del caos de ciudades como la capital.

• Segunda vivienda para renta

Comprar para arrendar sigue siendo una de las formas más eficaces de generar ingresos pasivos y, al mismo tiempo, hacer crecer tu inversión gracias a la valorización del inmueble.

Ventajas específicas:

• Ingreso mensual constante si decides arrendar por contrato fijo.

• Alta demanda por parte de estudiantes, funcionarios públicos o profesionales que trabajan por temporadas en la ciudad.

• Puedes elegir entre renta tradicional o renta por días (tipo Airbnb), dependiendo de la ubicación y la demanda turística.

Ejemplo de uso en Tunja:

Un apartaestudio tipo C en OIKOS Panoramik puede arrendarse entre $800.000 y $1.200.000 mensuales, dependiendo de acabados y mobiliario. Además, su precio actual (desde $143 millones) lo hace altamente competitivo como inversión inmobiliaria.

• Segunda vivienda para jubilación

Pensar en el futuro con anticipación es una forma de cuidar tu tranquilidad. Una segunda vivienda puede ser ese lugar donde vivirás tu jubilación con calma, sin afanes, rodeado de naturaleza y con acceso a servicios esenciales.

Ventajas específicas:

• Aseguras un lugar cómodo y propio para cuando llegue el retiro.

• Puedes ir adecuándolo desde ahora, sin presión, con tu estilo.

• Puedes arrendarlo en el corto plazo para que se pague solo y usarlo en el largo plazo.

Ejemplo de uso en Tunja:

Nuestro apartamento tipo A (3 habitaciones) puede ser perfecto para una jubilación activa: tienes espacio para visitas, acceso a zonas como el salón social o la piscina, y puedes usar el coworking si decides mantener proyectos personales. Tunja, además, tiene excelente red de salud y un entorno ideal para una vida tranquila.

¿Cómo generar rentabilidad con la segunda vivienda?

La clave en esto gira en torno a entender cómo rentabilizarla según el uso que decidas darle. Ya sea que la compres para descansar, arrendarla o retirarte en ella, hay formas concretas de sacarle provecho mientras el activo se valoriza con el tiempo. Conócelas a continuación:

1. Rentabilidad cuando la usas para descanso

Aunque puede parecer que una vivienda para descanso no genera ingresos directos, sí ofrece ahorros importantes y valorización a mediano y largo plazo:

¿Cómo rentabilizar una vivienda de descanso?

• Evitas gastar en hoteles o alquileres vacacionales cada vez que viajas.

• Puedes alquilarla en temporadas altas, como Semana Santa, diciembre o puentes festivos.

• El inmueble se valoriza con el tiempo, generando plusvalía sin necesidad de ocuparlo de forma permanente.

2. Rentabilidad si la destinas a arriendo

Si tu objetivo es generar ingresos mensuales estables, arrendar tu segunda vivienda es la vía más directa y predecible de rentabilidad. En Tunja, la demanda de alquiler es fuerte por el crecimiento educativo y la llegada de nuevos habitantes.

¿Cómo rentabilizar arrendando?

• Puedes ofrecerlo amoblado para cobrar más.

• Si compras sobre planos (como en OIKOS Panoramik), puedes revender antes de escriturar y obtener una utilidad por valorización.

Ejemplo

Con gastos de administración bajos y buena ubicación, el margen neto que puedes obtener puede superar el 0,6% mensual de rentabilidad, además de la valorización del inmueble (que en zonas de desarrollo supera el 10% anual en promedio).

3. Rentabilidad si la compras para tu jubilación

Planear tu retiro con una segunda vivienda también puede ser rentable si la utilizas de forma estratégica en el corto plazo:

¿Cómo rentabilizar antes del retiro?

• Puedes arrendarla mientras trabajas, generando ingresos y cubriendo la cuota del crédito.

• Si el inmueble se encuentra en zona de alta valorización (como el norte de Tunja), al momento de habitarlo ya habrá aumentado su valor patrimonial.

Descubre más sobre cómo obtener rentabilidades con una segunda vivienda

Beneficios y oportunidad de inversión de segunda vivienda

Cuando piensas en comprar una segunda vivienda, lo primero que debes preguntarte es: ¿cuánto valor me va a traer a futuro? Y no solo hablamos de rentabilidad financiera, sino también de bienestar, seguridad y crecimiento patrimonial. En ese sentido, nuestro proyecto de vivienda en Tunja, OIKOS Panoramik te ofrece una combinación poderosa de beneficios tangibles e intangibles que hacen que tu inversión realmente valga la pena, como:

1. Inversión en un proyecto con alto potencial de valorización

OIKOS Panoramik está ubicado al norte de Tunja, un sector que ha sido priorizado dentro del desarrollo urbano de la ciudad. Esto significa que no solo estás comprando una vivienda, sino un activo en una zona que se proyecta como una de las más cotizadas a futuro.

• Proximidad a vías principales como la Avenida Norte y la Calle 74, que facilitan la conectividad.

• Cercanía a instituciones educativas, zonas verdes y servicios que incrementan la demanda de arriendo y elevan la plusvalía del proyecto.

• Su diseño por etapas permite que, con el paso del tiempo, la urbanización mejore su entorno, generando más valor para los propietarios iniciales.

2. Proyecto con diseño integral para múltiples usos

Lo que diferencia a nuestro proyecto de vivienda en Tunja sobre planos frente a otros proyectos VIS es que ha sido pensado para diferentes estilos de vida, esto lo convierte en una inversión versátil, ideal tanto si piensas usarlo tú, como si lo arriendas:

• Ofrecemos diversos tipos de apartamentos:

Apto Tipo A: 

• Área construida 54,50 m y área privada 48,63 m

• Precio: desde $192.172.500 pesos colombianos. 

• Con 3 habitaciones

Apto tipo B:

• Área construida 46,84 m y área privada 41,76 m

• Precio: desde $177.937.500 pesos colombianos 

• Con 2 habitaciones

Apto tipo C: 

• Área construida 27,56 m y área privada 24,75 m

• Precio: desde $143.556.300 pesos colombianos

• Son apartaestudios

 

Piscina del proyecto OIKOS Panoramik

Los que adquieran uno de nuestros apartamentos para la venta en Tunja, Boyacá, pueden disfrutar de múltiples amenidades como:

• Bosque natural

• Coworking

• Zona de mascotas

• Piscina

• Salón social

• Zona BBQ

• Gimnasio

• Parque infantil

Razones para comprar una segunda vivienda en Tunja

Elegir Tunja como destino para tu segunda vivienda es una decisión que combina inteligencia financiera con calidad de vida, por muchos motivos como:

• Alta valorización en zonas de expansión: el norte de Tunja, donde se ubica OIKOS Panoramik, cuenta con muchos proyectos de desarrollo urbano, esto ha impulsado su valorización. Se estima que los proyectos en esta zona pueden incrementar su valor entre un 8% y un 12% anual, dependiendo del tipo de vivienda y su entorno.

• Demanda constante por población flotante: la ciudad alberga universidades reconocidas como la UPTC, Santo Tomás y Juan de Castellanos. Esto crea una demanda permanente de vivienda para estudiantes y profesores, ideal para quienes buscan comprar para renta.

• Desarrollo de infraestructura: obras viales, zonas comerciales, mejoramiento del transporte público y proyectos de renovación urbana están dinamizando el sector inmobiliario y atrayendo inversión.

• Costos más bajos que en grandes ciudades: el precio por metro cuadrado en Tunja es considerablemente más bajo que en Bogotá o Chía, esto permite acceder a inmuebles de excelente calidad a un precio más asequible, con potencial de valorización superior.

• Entorno ideal para vivir y descansar: Tunja combina un ambiente tranquilo, aire limpio y una vida cultural activa. Esta mezcla la hace atractiva para quienes buscan calidad de vida en su retiro o una escapada permanente sin salir del centro del país.

Conoce más sobre las razones por las que deberías invertir en segunda vivienda

Pagos y procesos de financiación para segundas viviendas

Comprar una segunda vivienda no tiene por qué ser un proceso complicado, pero sí exige planificación. Conocer las formas de financiación disponibles y los gastos asociados te ayudará a tomar decisiones acertadas desde el inicio, así que, ¡presta mucha atención a lo que te vamos a explicar!

1. Crédito hipotecario con bancos

Los bancos tradicionales ofrecen créditos hipotecarios para segunda vivienda con plazos que pueden ir hasta 30 años, cuotas fijas o variables, y tasas que rondan el 11% E.A. (dependiendo del perfil crediticio). Muchos exigen una cuota inicial del 30%, pues no aplica ningún subsidio para segunda vivienda.

2. Crédito con cooperativas

Las cooperativas ofrecen condiciones flexibles, especialmente para asociados. Puedes encontrar tasas similares o incluso más bajas, plazos amplios y menores exigencias de vinculación laboral o ingresos, lo cual es útil si eres independiente o jubilado.

3. Gastos notariales en vivienda nueva

Además del valor del inmueble, debes tener en cuenta los gastos notariales para la compra de tu segunda vivienda, que incluyen costos como:

• Escritura pública

• Registro en la Oficina de Instrumentos Públicos

• Gastos de notaría y retención en la fuente

Estos gastos representan entre 2% y 4% del valor total de la vivienda. En proyectos como OIKOS Panoramik, el equipo comercial te guía en cada etapa.

Crédito hipotecario vs. pago de contado: ¿qué opción elegir?

Ambas formas de pago tienen ventajas, pero la elección ideal depende de tu situación financiera, tus objetivos con la segunda vivienda y tu perfil como inversionista.

1. Crédito hipotecario

Ventajas:

• Te permite mantener la liquidez.

• Puedes pagar en plazos cómodos mientras el inmueble se valoriza.

• Es útil si planeas rentar la vivienda y usar el canon para cubrir la cuota.

Preguntas que debes hacerte para elegir:

• ¿Tengo estabilidad laboral o ingresos demostrables?

• ¿Estoy dispuesto a asumir una deuda a largo plazo?

• ¿Quiero invertir el capital en otros proyectos mientras pago la vivienda?

2. Pago de contado

Ventajas:

• Evitas intereses y gastos financieros asociados a los créditos para la segunda vivienda.

• Tienes mayor poder de negociación en algunos casos.

• Obtienes el inmueble libre de deudas desde el primer día.

Preguntas que debes hacerte para elegir:

• ¿Cuento con el capital disponible sin comprometer mis ahorros?

• ¿Prefiero evitar endeudamiento y tener paz financiera?

• ¿Planeo quedarme con esta propiedad por muchos años?

Tu segunda vivienda en Tunja te espera, ¡invierte ya en OIKOS Panoramik!

Tunja lo tiene todo: tranquilidad, valorización, conectividad y calidad de vida. Y si además eliges un proyecto con respaldo, diseño moderno y beneficios únicos como OIKOS Panoramik, tu inversión se transforma en una oportunidad que no puedes dejar pasar. Así que, si estás interesado en la compra de una segunda vivienda en esta ciudad, ¡contáctanos!