Comprar apartamento sobre planos VS ya construidos: ¿cuál es mejor?

¿Estás buscando adquirir una nueva vivienda este año, pero no estás seguro si optar por un apartamento sobre planos o uno ya construido? Tú, al igual que otro sinnúmero de personas, se están haciendo esa misma pregunta en este momento. Aunque ambas opciones tienen sus ventajas y desventajas, elegir la correcta puede marcar la diferencia en tu experiencia como propietario ahora y en el futuro. Sigue leyendo esta nota de OIKOS Constructora y conoce los pros y contras que te ofrece cada alternativa.

Pros y contras de los apartamentos sobre planos

Comprar un apartamento sobre planos se ha convertido en la opción predilecta de muchos colombianos, gracias en parte a la oportunidad que ofrece para crear y decorar cada espacio según las necesidades y gustos del nuevo propietario. Conoce más sobre las ventajas y desventajas que ofrece esta alternativa a continuación:

- Ventajas

- Económico: una de las principales ventajas de comprar un apartamento sobre planos es su costo relativamente más bajo en comparación con las propiedades nuevas que ya terminaron de ser construidas. Esto se debe a que las constructoras suelen ofrecer precios más atractivos durante las etapas iniciales del proyecto inmobiliario para incentivar la venta de unidades. 

- Modificaciones: al comprar sobre planos, tienes la oportunidad de personalizar ciertos aspectos del diseño según tus preferencias. Desde la distribución de los espacios hasta la elección de acabados, puedes hacer ajustes dentro de ciertos límites establecidos por el desarrollador. Esto te brinda la posibilidad de adaptar el apartamento a tus necesidades y gustos específicos. 

- Inversión: a medida que avanza la construcción del edificio, el valor del apartamento tiende a aumentar. Esto significa que, si decides vender la propiedad antes de su entrega, es posible obtener una ganancia sobre la inversión inicial. No obstante, es importante tener en cuenta que este aspecto está sujeto a las condiciones del mercado inmobiliario. 

- Plazos de pago amplios: las empresas constructoras en ocasiones pueden ofrecer facilidades de pago para la compra de apartamentos sobre planos. Esto puede incluir planes de financiamiento con cuotas iniciales más bajas y plazos extendidos para completar el pago total. Estas opciones hacen que la adquisición sea más accesible para un mayor número de personas.

- Desventajas

- Atrasos en la fecha de entrega: factores como condiciones climáticas adversas o los problemas financieros del país pueden ocasionar demoras en el cronograma de construcción. Esto puede generar frustración y afectar tus planes de mudanza. 

- Riesgos de estafa: si no compras tu vivienda con una constructora reconocida y avalada como OIKOS Constructora, corres el riesgo de encontrarte con desarrolladores poco confiables que no cumplen con lo prometido. 

Pros y contras de los apartamentos ya construidos

Al igual que los apartamentos sobre planos, los proyectos de vivienda nuevos que ya terminaron su etapa de construcción también ofrecen diversos beneficios a los compradores. Descubre más detalles sobre ellos a continuación:

- Ventajas

- Disponibilidad inmediata: al adquirir un apartamento ya construido, puedes mudarte de inmediato una vez completado el proceso de compra y traspaso de la propiedad. No tienes que esperar a que se termine la construcción del edificio ni a la entrega de las unidades, lo que puede ahorrarte tiempo y evitar la incomodidad de esperar. 

- Inspección visual: cuando visitas una vivienda nueva finalizada  puedes realizar una evaluación completa del espacio y evaluar su estado de conservación y calidad de construcción. Esto te permite tomar una decisión informada sobre la compra y detectar posibles problemas o necesidades de mantenimiento antes de comprometerte. 

- Variedad de opciones: existe una amplia variedad de apartamentos ya construidos en el mercado, lo que aumenta las posibilidades de encontrar una propiedad que se ajuste a tus necesidades y preferencias específicas. Puedes elegir entre diferentes tamaños, estilos arquitectónicos, distribuciones y precios para encontrar la opción ideal para ti.

- Desventajas

- Necesidad de reformas: es posible que los apartamentos ya construidos requieran ciertas reformas o actualizaciones para adaptarlos a tus gustos y necesidades específicas. Esto puede implicar gastos adicionales y la molestia de coordinar y realizar las obras necesarias antes de poder habitar la propiedad. 

- Limitaciones en el diseño: a diferencia de los apartamentos sobre planos, donde puedes personalizar ciertos aspectos del diseño, los apartamentos ya construidos tienen limitaciones en cuanto a las modificaciones que se pueden realizar sin gastar dinero de forma considerable. A raíz de ello, es posible que tengas que conformarte con la distribución y los acabados existentes, incluso si no se ajustan completamente a tus preferencias.

¿Cuál es la mejor opción?

Como has podido detallar, los apartamentos sobre planos y los construidos ofrecen diversos y diferentes beneficios para los compradores, razón por la cual, antes de decidirte por una, te recomendamos evaluar cuidadosamente tus necesidades, preferencias y circunstancias individuales. Para conocer qué opción es mejor para ti, te recomendamos:

1. Reflexionar sobre tus necesidades: ¿Qué es más importante para ti: la posibilidad de personalizar el diseño de tu vivienda o la conveniencia de mudarte de inmediato a un espacio ya terminado? 

2. Evaluar tu presupuesto disponible: ¿Cuál opción se ajusta mejor a tu capacidad financiera y te permite obtener la mejor relación calidad-precio? 

3. Tener presente el tiempo y la disponibilidad: ¿Estás dispuesto a esperar el tiempo necesario para la construcción de un apartamento sobre planos o necesitas mudarte de manera inmediata? ¿Tienes la flexibilidad para supervisar la construcción del apartamento sobre planos o prefieres una opción más conveniente y lista para habitar? 

4. Define tu perspectiva de inversión: si estás considerando tu vivienda como una inversión a largo plazo, evalúa la perspectiva de valorización y rentabilidad de cada opción. ¿Cuál opción tiene el potencial de generar mayores ganancias en el futuro?

En última instancia, la mejor opción para ti dependerá de tus circunstancias individuales y tus prioridades personales. Tómate el tiempo necesario para analizar cuidadosamente todas las opciones y considera buscar asesoramiento profesional si es necesario. Recuerda que en OIKOS Constructora tenemos ambas opciones, tanto proyectos en construcción como proyectos finalizados, ¡en nuestro catálogo podrás encontrar la que seguro será tu próxima vivienda! Visita nuestra página web en este enlace y conoce todas nuestras opciones de casas y apartamentos nuevos en venta en Colombia.