Comprar apartamento sobre planos en el centro de Bogotá

Adquirir un apartamento sobre planos en el centro de la capital no solo es una decisión de compra de vivienda, sino una inversión en el crecimiento urbanístico, la revalorización de la ciudad y la proyección de un estilo de vida único. Con numerosos desarrollos que están transformando su paisaje, el centro ofrece una oportunidad sin precedentes para quienes buscan rentabilidad y comodidad en una zona de alto prestigio y en constante evolución.

Para que puedas ver más de cerca el potencial único que te ofrece esta zona de Bogotá, en este artículo de OIKOS Constructora, hablaremos a grandes rasgos sobre el proceso de comprar un apartamento sobre planos en el centro de la capital. Analizaremos desde qué implica esta modalidad de compra, las razones clave para invertir en esta zona específica, las preguntas fundamentales que todo comprador debe hacer a la constructora y finalmente, la proyección de rentabilidad y valorización que tiene este sector en auge. ¿Estás listo? ¡No pares de leer!

¿Qué significa comprar un apartamento sobre planos?

Cuando se invierte en un proyecto sobre planos, el comprador firma un contrato para obtener un inmueble que aún no ha sido construido o se encuentra en las primeras fases de construcción. En lugar de comprar una propiedad existente, el comprador se basa en planos arquitectónicos, modelos en 3D, y en maquetas para imaginar cómo será el espacio final.

¿Cómo funciona la compra sobre planos?

1. Selección y reserva del proyecto: el proceso comienza cuando el comprador revisa el proyecto de su interés, evaluando los planos, las perspectivas arquitectónicas y otros materiales visuales proporcionados por la constructora. En esta etapa, se analiza la ubicación, las características de diseño y los acabados para tomar una decisión informada.

2. Firma de contrato de compraventa: una vez que el cliente está decidido a comprar, se realiza la reserva del apartamento, que usualmente se hace mediante un pago inicial. Posteriormente, se firma el contrato de compraventa, en el cual se especifican el valor de la propiedad, las condiciones de pago, los plazos de entrega y cualquier cláusula importante para ambas partes.

3. Plan de pagos durante la construcción: a diferencia de la compra de una propiedad terminada, la adquisición sobre planos implica un proceso de pagos escalonados. Estos pagos suelen representar entre el 20% y el 30% del valor total y se distribuyen en varias cuotas durante la construcción. Esto permite a los compradores planificar su presupuesto y facilita el financiamiento del inmueble. Al finalizar la construcción, el saldo restante se puede liquidar mediante recursos propios o a través de un crédito hipotecario.

4. Finalización, entrega y escrituración: cuando el proyecto está terminado, la constructora programa la entrega del apartamento, momento en el cual el comprador realiza la inspección del inmueble para confirmar que se cumplan las condiciones acordadas. Posteriormente, se lleva a cabo la escrituración, que es el acto legal mediante el cual el comprador adquiere oficialmente el derecho de propiedad sobre el inmueble.

Comprar sobre planos un apartamento en el centro de Bogotá, por ejemplo, permite al comprador no solo obtener un precio de preventa más bajo, sino también participar en el diseño y personalización de ciertos aspectos del inmueble, como acabados, colores y disposición de algunos elementos, lo cual es una ventaja significativa en comparación con la compra de inmuebles ya construidos.

Razones para invertir en proyectos en planos en el centro de la ciudad

El centro de Bogotá se ha posicionado como una de las zonas más atractivas para invertir, por diferentes motivos como: 

- Valorización continua y sostenida: la renovación urbana y las mejoras en infraestructura están generando una notable valorización en esta zona de la capital. Los proyectos de apartamentos en el centro de Bogotá como OIKOS Infinitum Zentral han transformado la imagen del sector, aumentando su valor comercial y residencial, y ofreciendo grandes oportunidades de reventa o arriendo.

- Precios competitivos en etapa de preventa: los precios de preventa suelen ser considerablemente más bajos que el valor de mercado de la propiedad terminada. Esto significa que el comprador puede obtener un precio favorable y una plusvalía inmediata una vez que el inmueble esté finalizado y listo para habitar.

- Facilidades de pago en etapas: adquirir sobre planos permite distribuir los pagos en cuotas durante el tiempo de construcción. Este método reduce la carga económica inicial y facilita el financiamiento sin recurrir de inmediato a un crédito hipotecario.

- Posibilidad de personalización de acabados y diseño: muchas constructoras, incluyendo OIKOS Constructora, permiten al comprador hacer ajustes en los acabados o elegir entre opciones de personalización. Esto permite que el futuro propietario adapte el inmueble a sus gustos y necesidades, lo cual es una ventaja en términos de confort y satisfacción con la compra.

- Ubicación estratégica y acceso a servicios: el centro de Bogotá se encuentra en un punto privilegiado de la ciudad, con acceso directo a sectores financieros, áreas culturales como la Candelaria y el Museo Nacional, y sedes gubernamentales. Este entorno atrae tanto a profesionales como a estudiantes, lo que incrementa la demanda de vivienda y asegura el potencial de arriendo de los inmuebles en esta zona.

- Alta demanda de arrendamiento: la cercanía a centros educativos y de trabajo convierte a esta área en un lugar de interés para profesionales y estudiantes que buscan opciones de arriendo, asegurando así una fuente de ingresos continua para los inversionistas.

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¿Qué preguntar a la constructora antes de comprar sobre planos?

Antes de adquirir un apartamento sobre planos en el centro de Bogotá te recomendamos aclarar los siguientes puntos clave con la empresa constructora: 

1. ¿Cuál es el tiempo estimado de entrega del proyecto?: conocer el cronograma de la constructora es fundamental para planificar y evitar retrasos inesperados. Esto también permite establecer un periodo aproximado para la mudanza o puesta en arriendo del inmueble.

2. ¿Qué garantías ofrecen en caso de defectos o problemas de construcción?: preguntar sobre este aspecto es vital para asegurarse de que la calidad de la construcción esté respaldada, ya sea en temas de acabados, sistemas eléctricos o estructurales.

3. ¿Qué opciones de personalización están disponibles?: como te mencionamos anteriormente, para los proyectos No VIS, las constructoras ofrecen la posibilidad de personalizar el apartamento con acabados diferentes. Es importante conocer hasta qué punto es posible realizar cambios en el diseño o la distribución interna del inmueble.

4. ¿Qué tipo de financiación o beneficios financieros ofrecen?: algunas empresas pueden ofrecer opciones de financiamiento o acuerdos con el banco constructor para facilitar el pago del inmueble. Esto es crucial para establecer la viabilidad de la inversión y calcular el presupuesto necesario.

5. ¿Existen políticas de penalización en caso de retrasos?: se debe tener claro qué consecuencias enfrentará la constructora en caso de retrasos en la entrega del proyecto, ya que esto puede afectar significativamente los planes de los compradores.

6. ¿Cuál es la fiduciaria del proyecto?: saber cuál es la empresa encargada de manejar los recursos del proyecto aporta seguridad, debido a que la fiduciaria es la que asegura que los recursos estén protegidos y supervisa el cumplimiento de los plazos por la constructora y las condiciones establecidas.

7. ¿Cuándo hacen entrega de las zonas comunes?: en proyectos sobre planos, es normal que las zonas comunes (gimnasios, salones sociales, áreas de juegos, etc.) se entreguen posteriormente a la vivienda. Preguntar sobre los tiempos de entrega de estas áreas es importante para planear el uso de las instalaciones.

8. ¿Cuál es el plazo máximo para el pago de la cuota inicial?: esta es una pregunta crucial para organizar la parte financiera de la compra. Saber cuál es el plazo máximo para completar la cuota inicial permite una mejor planificación de pagos y ayuda a evitar retrasos que podrían incurrir en sanciones o multas.

¿Es rentable comprar un apartamento sobre planos en el centro de Bogotá?

Invertir en proyectos sobre planos en el centro de Bogotá se ha convertido en una inversión sumamente rentable debido al impacto de los significativos cambios urbanísticos y arquitectónicos que esta zona ha experimentado en los últimos años. Este sector, antes asociado principalmente con actividades comerciales y administrativas, ha captado el interés de constructores e inversionistas que buscan aprovechar el auge de la zona, que se encuentra respaldado por los siguientes factores:

a. Valorización exponencial: según estimaciones recientes, algunos de los nuevos proyectos de vivienda en el centro alcanzan precios que superan los 6 millones de pesos por metro cuadrado, algo que habría sido impensable cinco años atrás. Esto indica un aumento de hasta un 200 % en el valor del metro cuadrado, lo cual refleja el considerable crecimiento de la zona y la confianza de los inversionistas en su potencial.

b. Transformación arquitectónica y renovación urbana: el centro de la capital ha experimentado una renovación sustancial que ha transformado su imagen y ha motivado una serie de proyectos de construcción y remodelación. Esta transformación ha dado lugar a una nueva cara del centro, con edificios modernos que conviven con construcciones históricas, ofreciendo una armonía visual y funcional que eleva el atractivo de la zona. Los proyectos en desarrollo han incluido tanto edificios residenciales como comerciales, lo que diversifica la oferta y el potencial de revalorización de la inversión en esta área.

c. Rentabilidad en el sector comercial: además de la valorización residencial, el sector comercial también ha experimentado un notable incremento en sus precios. Mientras que hace unos años el metro cuadrado de oficinas en el centro de Bogotá rondaba entre los 2 y 3 millones de pesos, actualmente, con el desarrollo urbanístico que ha dinamizado la zona, este valor se ha elevado entre 4 y 5 millones de pesos por metro cuadrado. Este crecimiento en el valor del suelo comercial es un indicador adicional de la fortaleza de la inversión en esta área de la ciudad.

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