¿Cómo obtener rentabilidades comprando una vivienda?

¿Alguna vez te has preguntado cómo las personas generan ingresos comprando propiedades? El mercado inmobiliario ofrece diversas oportunidades para obtener rentabilidades atractivas. Desde alquileres a largo plazo hasta estrategias de flipping, ganar dinero con biénes raíces en Colombia es una opción llena de posibilidades y buenos resultados. 

Si te sientes intrigado con la posibilidad de obtener ganancias, invirtiendo en apartamentos, ¡continúa leyendo este artículo de OIKOS Constructora! Aquí te compartiremos diferentes formas de ganar dinero comprando viviendas, los aspectos clave a considerar antes de invertir y algunas de las mejores ciudades para hacerlo. 

Formas de ganar dinero comprando vivienda

Invertir en propiedades ofrece diversas estrategias para obtener beneficios financieros. Cada enfoque tiene sus propias ventajas, riesgos y requisitos de tiempo. A continuación, te compartimos algunas formas comunes de ganar dinero comprando viviendas:

- Alquiler a largo plazo: comprar apartamentos en venta en Tunja, por ejemplo, con la intención de alquilarlos en el futuro es una estrategia clásica para generar ingresos estables. Los arrendatarios pagan un alquiler mensual, lo que puede ayudar a cubrir los costos hipotecarios y generar beneficios adicionales. Es crucial seleccionar inquilinos confiables y mantener la propiedad en buenas condiciones para garantizar un flujo constante de ingresos.

- Flipping: la estrategia de flipping implica comprar una propiedad, realizar mejoras significativas o renovaciones y venderla a un precio más alto en un período relativamente corto. Esta táctica puede generar ganancias considerables, pero también implica un mayor riesgo y una inversión de tiempo significativa. Es fundamental tener habilidades de evaluación de propiedades y conocimientos de mercado para tener éxito en esta estrategia. 

- Alquileres vacacionales: adquirir una propiedad en una ubicación turística y alquilarla a corto plazo a turistas puede ser lucrativo. Este enfoque es especialmente efectivo en destinos turísticos populares, donde la demanda de alojamiento a corto plazo es alta. Sin embargo, es esencial gestionar eficientemente las reservas y mantener la propiedad en condiciones atractivas para los visitantes. 

- Inversiones a través de fondos inmobiliarios: estos fondos invierten en una cartera diversificada de propiedades, lo que ayuda a reducir el riesgo y proporciona ingresos a través de la apreciación de la propiedad y los ingresos por alquiler. Este enfoque es menos intensivo en términos de gestión y adecuado para quienes desean diversificar su cartera de inversiones.

Aspectos a tener en cuenta antes de comprar una vivienda para arrendar

Comprar vivienda como inversión puede ser una estrategia financiera sólida, pero antes de dar el paso, es crucial considerar diversos aspectos que pueden afectar tanto la rentabilidad como la gestión exitosa de la propiedad. A continuación, te compartimos algunos de los puntos más importantes a tener en cuenta antes de adquirir un inmueble para alquilar:

1. Localización: la ubicación de la propiedad es un factor crítico que afecta tanto a la demanda de alquiler como a la apreciación del valor a lo largo del tiempo. Investigar el mercado inmobiliario local, conocer el precio medio de las propiedades en la zona y evaluar la accesibilidad a servicios, transporte y otras comodidades son pasos fundamentales. Una ubicación estratégica puede aumentar la demanda de alquiler y, por ende, la rentabilidad de la inversión. 

2. Rentabilidad: calcular la rentabilidad de inversión en un inmueble es esencial para evaluar su éxito financiero. La fórmula básica es: rentabilidad = ingresos del alquiler / Precio de la vivienda x 100. Esta métrica te dará una visión clara de cómo la propiedad está generando ingresos en comparación con su costo. 

3. Financiación: si necesitas financiamiento para comprar la propiedad, es esencial comprender completamente los términos de la hipoteca. Calcular las cuotas mensuales y asegurarte de que los ingresos por alquiler puedan cubrir esos gastos es importante si deseas evitar dificultades financieras. Además, tener una buena calificación crediticia puede ayudarte a obtener mejores condiciones de préstamo. 

4. Gastos asociados: además de la hipoteca, debes considerar otros gastos asociados con la propiedad. Los costos de mantenimiento, impuestos, seguros y posibles reparaciones deben incluirse en tus proyecciones financieras. Se recomienda reservar entre el 20 y el 30% de los ingresos por alquiler para cubrir estos gastos y garantizar la viabilidad a largo plazo de la inversión. 

5. Legislación: estar al tanto de las leyes y regulaciones relacionadas con el alquiler de propiedades es imperativo. Conocer tus obligaciones y derechos como arrendador, así como comprender las leyes de arrendamiento y propiedad local, te ayudará a evitar problemas legales futuros. Mantente informado sobre los cambios en la legislación que puedan afectar la inversión de tu apartamento.

Mejores ciudades para comprar vivienda para invertir

Tomar la decisión sobre en qué ciudad específica deberías invertir dependerá de tus factores individuales, tus objetivos financieros y los niveles de riesgo a los cuales estés dispuesto a enfrentarte. Sin embargo, si lo que buscas es el mejor lugar para comprar vivienda en Colombia, nosotros te recomendamos: 

- Bogotá: como la capital colombiana, Bogotá encabeza la lista, concentrando un movimiento significativo de venta y alquiler de viviendas ideal para aquellos compradores interesados en arrendar propiedades o en hacer flipping. Barrios como Alfonso López, Chapinero Occidental, La Salle, Molinos Norte y Chicó Oriental son destacados por su dinamismo en el mercado inmobiliario. 

- Tunja: ubicada en el departamento de Boyacá, los niveles de valorización de Tunja, con un índice del 6,13%, han contribuido a que esta ciudad se convierta en otra de las opciones predilectas para la compra de vivienda rentable. Proyectos de vivienda en Tunja como OIKOS Panoramik, por ejemplo, son perfectos para quienes buscan invertir en viviendas con alto potencial.  

- Barranquilla: como la ciudad más importante del Atlántico Sur de Colombia, Barranquilla se destaca como una de las mejores para invertir en vivienda, con un índice de valorización del 5,34%. Su crecimiento económico y desarrollo la convierten en un mercado inmobiliario en crecimiento, ideal para aquellos que buscan rentabilidad a largo plazo.

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Imagen del proyecto OIKOS Panoramik

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Estos apartamentos en Tunja prometen no solo comodidad y estilo de vida moderno, sino también acceso a excelentes zonas comunes. Ya si deseas vivir o alquilar la propiedad, tú o tus arrendatarios podrán disfrutar de una relajante tarde en la piscina climatizada, mantener un estilo de vida activo en el gimnasio, organizar parrilladas inolvidables en la zona BBQ o permitir que sus mascotas corran libres en su propia área dedicada. 

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