Compra de vivienda en Bogotá desde el exterior

Desde la constante valorización de las propiedades hasta los rendimientos por alquiler, Bogotá es un destino atractivo para quienes desean invertir en bienes raíces desde el exterior. Para los interesados, en este artículo de OIKOS Constructora compartiremos un análisis exhaustivo sobre los beneficios de comprar en la capital, los requisitos y documentación necesarios, los consejos prácticos para encontrar la propiedad ideal y los costos asociados a la compra de vivienda en Bogotá. ¡Alista lápiz y papel y toma nota!

¿Por qué comprar vivienda en Bogotá?

Invertir en un inmueble nuevo ubicado en la capital ofrece una serie de ventajas para los inversionistas internacionales, como:

- Valorización constante del mercado inmobiliario: la demanda de vivienda en Bogotá ha crecido sostenidamente en los últimos años, impulsada por la urbanización, el aumento de la población y el turismo. Invertir en áreas de alta demanda y en crecimiento continuo, como Chapinero, La Candelaria, el Chicó y Usaquén, puede garantizar una valorización favorable a largo plazo, ofreciendo una excelente protección para el capital de los inversionistas.

- Alto retorno en arrendamientos: Bogotá presenta una elevada demanda de alquiler, respaldada por el incremento de estudiantes, trabajadores y turistas. Esto permite que los inversionistas obtengan altos rendimientos al rentar su propiedad. Hay que tener en cuenta que las tasas de ocupación en la capital son especialmente altas en barrios populares y estratégicos, esto facilita una rentabilidad continua para los propietarios que optan por alquilar sus inmuebles.

- Amplia variedad de opciones residenciales: la capital cuenta con una oferta diversa de propiedades que se ajustan a distintos presupuestos y estilos de vida, desde apartamentos en rascacielos hasta casas en zonas tradicionales. Esto permite a los inversionistas elegir propiedades según sus objetivos, como la inversión a largo plazo, la valorización, el alquiler a turistas, entre otros. Las empresas constructoras de prestigio, como OIKOS Constructora, ofrecen una gama de opciones para facilitar esta búsqueda.

- Precios competitivos en comparación con otras capitales: aunque Bogotá es una de las ciudades con mayor crecimiento económico de América Latina, los precios inmobiliarios siguen siendo relativamente bajos en comparación con otras capitales de la región. Este aspecto permite a los inversionistas extranjeros acceder a propiedades de alta calidad a precios competitivos, aprovechando los tipos de cambio favorables.

- Fortaleza del poder adquisitivo para extranjeros: gracias a la tasa de cambio favorable, quienes invierten en dólares, euros u otras monedas fuertes encuentran en Bogotá una oportunidad para adquirir propiedades más grandes o en ubicaciones más privilegiadas de las que podrían obtener en sus países de origen

Requisitos y documentación necesaria para comprar vivienda siendo extranjero

El proceso de compra de una vivienda en Bogotá para extranjeros es similar al de los nacionales, y no existen restricciones legales importantes que impidan a extranjeros adquirir bienes raíces. Sin embargo, existen algunos requisitos y documentos indispensables:

1. Pasaporte válido: es necesario contar con un pasaporte vigente durante todo el proceso de compra, ya que este documento servirá tanto como identificación personal como para la validación de identidad. En algunos casos, las autoridades pueden solicitar que el pasaporte tenga un periodo de validez mínimo posterior a la firma del contrato.

2. Demostrar capacidad económica: los compradores deben acreditar su solvencia económica mediante la presentación de extractos bancarios recientes y otros documentos que demuestren la disponibilidad de fondos. También es esencial que los fondos utilizados tengan un origen legal, aspecto que puede ser verificado por las autoridades correspondientes para prevenir incidentes futuros.

3. Firma de la promesa de compraventa: la promesa de compraventa es un contrato preliminar que establece las condiciones de la transacción inmobiliaria, incluyendo el precio, la forma de pago, los plazos y las obligaciones de ambas partes. Este documento es crucial, pues compromete legalmente tanto al comprador como a la empresa constructora.

4. Escritura pública y registro: una vez que se cumple la promesa de compraventa, se procede a la firma de la escritura pública ante un notario, lo cual formaliza la transacción y otorga al comprador la titularidad legal del inmueble. Finalmente, se debe registrar la escritura en la oficina de instrumentos públicos para que tenga efectos legales plenos, garantizando los derechos del nuevo propietario.

Costos asociados a la compra de vivienda

Además del precio de la propiedad, existen varios montos adicionales que deben ser considerados al adquirir una vivienda en Bogotá desde el extranjero. Entre los principales, se destacan:

- Impuesto de registro y notaría: para formalizar la compraventa, es necesario firmar la escritura pública ante un notario y luego registrar el documento. Estos trámites tienen un costo que generalmente representa un porcentaje del valor de la propiedad.

- Costos de financiación y tasas de interés: en caso de que se decida financiar la compra mediante un crédito hipotecario, es importante tener en cuenta los costos asociados al préstamo, como los intereses y las comisiones bancarias. Algunas entidades financieras ofrecen créditos a extranjeros, pero es recomendable analizar detalladamente las condiciones de cada opción.

- Gastos de mantenimiento y administración: al comprar un inmueble, especialmente en zonas residenciales o edificios, suelen existir a futuro costos de administración mensual que cubren el mantenimiento de áreas comunes y otros servicios. Estos gastos varían según el tipo de propiedad y la ubicación.

- Impuesto predial: este impuesto anual es obligatorio para todos los propietarios de inmuebles en Colombia y debe pagarse anualmente. El monto depende del valor catastral del inmueble y puede ser una consideración importante para calcular el retorno de la inversión.

Consejos para encontrar la propiedad perfecta

Encontrar la vivienda ideal en Bogotá puede ser un desafío, especialmente para aquellos que se encuentran en el extranjero. Aquí algunos consejos que pueden facilitar esta búsqueda:

1. Buscar asesoría profesional: trabajar con una constructora reconocida o un agente inmobiliario confiable puede hacer la diferencia. Empresas como OIKOS Constructora ofrecen asesoría personalizada, mostrando propiedades en línea con descripciones detalladas, fotos de alta calidad y recorridos virtuales 360 grados.

2. Evaluar el entorno y la ubicación: Bogotá es una ciudad diversa, con zonas que ofrecen diferentes beneficios en cuanto a seguridad, accesibilidad y servicios. Es fundamental investigar el vecindario y evaluar si se adapta a las necesidades personales, ya sea para vivir o para arrendar la propiedad.

3. Considerar la valorización del área: como te mencionamos anteriormente, zonas como La Candelaria tienen un gran potencial de valorización debido a su centralidad y a la demanda inmobiliaria constante. Optar por invertir en un apartamento en venta en el centro de Bogotá, en esta área en crecimiento, puede garantizar una mayor rentabilidad a futuro.

4. Utilizar plataformas digitales y visitas virtuales: existen plataformas digitales que permiten realizar recorridos virtuales de las propiedades, lo cual es particularmente útil para inversionistas en el extranjero que no pueden visitar físicamente el inmueble. Estas herramientas brindan una visión detallada de la vivienda y ayudan a tomar decisiones informadas.

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Así que, si estás considerando hacer una inversión inmobiliaria desde el exterior, ¡no dudes en contactarnos! La capital te espera con todo su potencial de crecimiento y con la oportunidad de formar parte de tu prometedor futuro inmobiliario.