Todo lo que debes saber sobre la ley de propiedad horizontal

¿Sabes cómo funciona la ley que reglamenta la propiedad horizontal en Colombia? Esta normativa es la encargada de regular desde edificios hasta conjuntos residenciales, y su comprensión es clave para quienes buscan adquirir un inmueble bajo estas condiciones. Continúa leyendo este artículo de OIKOS Constructora y conoce en qué consiste la ley 675 de 2001 y las implicaciones de vivir en una propiedad horizontal. 

Aspectos clave de la ley de propiedad horizontal en Colombia

La Ley 675 de 2001 en Colombia, conocida como la ley de propiedad horizontal, establece las reglas fundamentales para la convivencia en edificios o conjuntos residenciales. A continuación, te compartiremos algunos de los principales elementos que debes conocer y comprender en torno a esta normativa:

- Derechos y deberes de los copropietarios: la ley establece claramente los derechos de los propietarios sobre sus bienes privados y los deberes a cumplir para mantener la convivencia armoniosa. Entre estos deberes, se destaca la obligación de contribuir económicamente a los gastos comunes, que son los costos asociados al mantenimiento y funcionamiento de los bienes comunes. 

- Autoridades en la propiedad horizontal: para mantener el orden y la armonía en este tipo de propiedades, la ley establece dos autoridades principales: las asambleas de copropietarios y el administrador. Las asambleas son espacios de decisión colectiva donde se discuten y aprueban temas importantes para la comunidad. El administrador, por otro lado, es la figura encargada de la gestión diaria y el mantenimiento de las zonas comunes, siendo un elemento clave para el buen funcionamiento del conjunto. 

- Bienes comunes: la ley define claramente qué se considera bien común, englobando áreas compartidas como parques, pasillos, ascensores y otros espacios de uso colectivo. Los copropietarios tienen derechos de uso sobre estos bienes, pero su mantenimiento y administración están a cargo de la comunidad en su conjunto.

Tipos de propiedad horizontal

En Colombia, la propiedad horizontal se clasifica en tres tipos según su uso. Cada uno tiene características específicas y está sujeto a regulaciones particulares. A continuación, te explicamos en qué consisten los tres tipos de propiedad horizontal a continuación:

1. Uso residencial: este tipo de propiedad horizontal está destinado exclusivamente a la vivienda de personas, de acuerdo con las normas urbanísticas vigentes. Incluye edificios y conjuntos que albergan apartamentos o casas diseñadas para la residencia de los propietarios y sus familias.

2. Uso comercial: en la propiedad horizontal de uso comercial, los bienes de dominio particular pueden destinarse a actividades comerciales. Esto abarca locales, oficinas y otros espacios utilizados con fines comerciales. Ejemplos de este tipo de propiedad incluyen centros comerciales o edificios que albergan negocios y oficinas. 

3. Uso mixto: la propiedad horizontal de uso mixto combina elementos residenciales y comerciales en un mismo conjunto o edificio. Un ejemplo concreto sería un edificio que contiene tanto apartamentos para vivienda como locales comerciales.

¿Qué beneficios ofrece vivir en una propiedad horizontal?

Adquirir un inmueble en una propiedad horizontal te puede brindar diversos beneficios, tanto en términos de comodidad como de inversión. Descubre las ventajas de las que podrías disfrutar si inviertes en los proyectos de vivienda de OIKOS Constructora a continuación:

- Seguridad: muchos conjuntos residenciales priorizan la seguridad de sus residentes mediante la implementación de avanzados sistemas de vigilancia. La presencia de porteros, cámaras de vigilancia estratégicamente ubicadas y accesos controlados contribuye significativamente a crear un entorno residencial más seguro. Estas medidas no solo disuaden posibles amenazas, sino que también ofrecen tranquilidad a los residentes, permitiéndoles disfrutar de su hogar con mayor confianza. 

- Áreas comunes y servicios: una de las características más atractivas de las propiedades horizontales y, en específico, de los proyectos en construcción de OIKOS Constructora, es la variedad de áreas comunes y servicios disponibles para los residentes. Desde extensos parques y relajantes piscinas hasta modernos gimnasios y acogedoras zonas de recreación, estas instalaciones proporcionan a los habitantes oportunidades para el entretenimiento, el ejercicio y la socialización.  

- Valorización de la propiedad: en algunos casos, estas propiedades experimentan una apreciación más rápida en comparación con las viviendas individuales. Este aumento en el valor puede atribuirse, en parte, a las excelentes instalaciones y servicios que ofrecen los conjuntos residenciales. 

- Gastos compartidos: los costos asociados con el mantenimiento, la seguridad y los servicios comunes se distribuyen entre los propietarios, esto conlleva una carga financiera más ligera para cada uno. Esta distribución equitativa no solo resulta en ahorros individuales, sino que también garantiza que los recursos se utilicen eficientemente para mantener y mejorar las instalaciones compartidas.

Ahora bien, si inviertes en una de nuestras casas o apartamentos nuevos para la venta, ¡estos beneficios se multiplican! En OIKOS Constructora, entendemos la importancia de elegir un hogar que no solo cumpla con tus necesidades actuales, sino que también te brinde beneficios a largo plazo. Nuestros proyectos de vivienda en Bogotá y en el resto del país están diseñados para ofrecer un estilo de vida único, donde la convivencia, la seguridad y el bienestar son prioridades. 

Con áreas comunes grandiosas, construcciones de alta calidad y espacios recreativos, nuestros proyectos te proporcionan no solo un lugar para vivir, sino un hogar donde construir recuerdos inolvidables. Visita nuestro sitio web para conocer más sobre nuestros apartamentos y casas y ¡anímate a comprar una vivienda nueva en este nuevo año!