¿Dónde es más rentable comprar una vivienda para ponerla en alquiler en Colombia?

Si quieres conocer las áreas del país donde se obtienen mayores retornos por alquilar una propiedad, ¡sigue leyendo este artículo de OIKOS Constructora! En esta nota te compartiremos las ciudades colombianas que ofrecen las mejores oportunidades para adquirir una vivienda con fines de alquiler, considerando aspectos clave como la valorización del inmueble y el flujo de inquilinos potenciales.

¿Por qué comprar un inmueble para alquilar es una buena inversión?

Adquirir una propiedad con el objetivo de ponerla en alquiler ha sido, históricamente, una de las formas más seguras de inversión, y en Colombia no es la excepción. La inversión en bienes raíces no solo te permite adquirir un activo tangible que tiende a valorizarse con el tiempo, sino que también genera ingresos recurrentes a través del arriendo. Conoce más sobre los motivos clave por los que comprar un inmueble para alquilar es una excelente decisión financiera a continuación:

- Generación de ingresos pasivos: al poner la propiedad en alquiler, obtienes una entrada mensual fija que puede cubrir gastos como el crédito hipotecario (si lo tienes) y el mantenimiento del inmueble. Dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad, esta fuente de ingresos puede ser considerable, permitiendo incluso generar ahorros adicionales o reinvertir en más propiedades.

Además, a diferencia de otros tipos de inversión, como las acciones o los bonos, que pueden fluctuar de manera abrupta y están sujetas a la volatilidad del mercado financiero, los bienes raíces ofrecen una mayor estabilidad a largo plazo. 

- Apreciación del capital a largo plazo: las propiedades, en general, tienden a aumentar de valor, especialmente si se encuentran en zonas de desarrollo económico, comercial o turístico. Esto significa que, además de ganar dinero por el alquiler, tu inmueble puede valorizarse, lo que te permitirá venderlo en el futuro a un precio mucho más alto del que pagaste inicialmente.

- Protección contra la inflación: a medida que los precios aumentan con el tiempo, los alquileres también tienden a ajustarse al alza, permitiéndote mantener o incluso aumentar tus ingresos en términos reales. Mientras otros activos financieros pueden perder valor durante periodos de inflación, los bienes raíces suelen mantener su poder adquisitivo e incluso ganar valor.

¿Qué factores pueden afectar la rentabilidad del alquilar una vivienda?

Invertir en bienes raíces para alquilar es una excelente manera de generar ingresos pasivos y, potencialmente, obtener una revalorización del capital. Sin embargo, no todas las inversiones inmobiliarias son igualmente rentables, y varios factores pueden influir en los márgenes de ganancia. Para maximizar el retorno de inversión (ROI) te recomendamos tener en cuenta los siguientes elementos:

1. La ubicación del inmueble

Las propiedades ubicadas en zonas estratégicas, con fácil acceso a transporte público, centros comerciales, etc., suelen ser más demandadas. De igual manera, los inmuebles en zonas turísticas o de alta afluencia de visitantes, como Cartagena, suelen ofrecer una rentabilidad aún mayor si se destinan al alquiler vacacional. En estos casos, se puede generar ingresos más altos en menos tiempo, aprovechando las temporadas altas y la constante demanda de turistas nacionales e internacionales.

2. Demanda y oferta del mercado de alquiler

En ciudades o regiones donde la demanda de alquiler supera la oferta de viviendas disponibles, los propietarios tienen la ventaja de poder establecer precios más altos, lo que aumenta su rentabilidad. Por ejemplo, ciudades con crecimiento económico acelerado, como Barranquilla, donde hay un gran flujo de personas que se mudan por trabajo o estudio, tienden a tener una alta demanda de alquileres.

Por el contrario, en zonas con exceso de oferta, es decir, cuando hay demasiadas viviendas disponibles para alquilar en comparación con el número de personas interesadas, los propietarios pueden verse obligados a reducir los precios para atraer inquilinos. Esto afecta directamente la rentabilidad, ya que se deben hacer concesiones en el precio del arriendo para asegurar la ocupación del inmueble.

3. Tipo de propiedad

Los apartamentos de tamaño pequeño o mediano, con una o dos habitaciones, suelen ser los más demandados en zonas urbanas, debido a que son ideales para jóvenes profesionales, parejas o estudiantes que buscan comodidad y cercanía a sus lugares de trabajo o estudio. Por otro lado, las propiedades más grandes, como casas familiares en zonas residenciales, pueden tener una rotación de inquilinos más baja, lo que significa menos ingresos por renovación frecuente de contratos de alquiler. 

Además, aquellas que cuentan con varias zonas comunes, como es el caso de los proyectos de vivienda de OIKOS Constructora, suelen tener una mayor demanda y pueden justificar un arriendo más alto. Esto puede traducirse en una mayor rentabilidad, pero también es importante tener en cuenta los costos asociados a estos servicios, que en algunos casos pueden ser más elevados.

4. Costos de mantenimiento y reparaciones

Un inmueble que requiere constantes reparaciones o mejoras puede reducir significativamente las ganancias del propietario, ya que los costos de mantenimiento pueden ser elevados y, si no se gestionan adecuadamente, pueden afectar la ocupación de la propiedad. Por eso, es fundamental asegurarse de que la vivienda esté en buenas condiciones desde el momento de la compra y continuar realizando un mantenimiento preventivo regular para evitar reparaciones costosas. 

Mejores ciudades para invertir en vivienda de alquiler en Colombia

El mercado inmobiliario colombiano ofrece una amplia gama de oportunidades para quienes desean invertir en propiedades con fines de alquiler. Dependiendo de la ubicación, el tipo de inmueble y el mercado objetivo (turistas, estudiantes, familias, etc.), los niveles de rentabilidad pueden variar significativamente. A continuación, te compartimos las cuatro ciudades para alquilar e invertir en vivienda:

a. Cartagena

Cartagena, una de las ciudades más icónicas y turísticas de Colombia, es un destino ideal para invertir en propiedades destinadas al alquiler, especialmente en el mercado vacacional. Con sus playas, su vibrante vida cultural y su fascinante historia, Cartagena atrae a millones de turistas cada año, tanto nacionales como internacionales, lo que garantiza una demanda constante de alojamientos.

Imagen del proyecto OIKOS Ciénaga del Mar

Además, la inversión en apartamentos nuevos para comprar en áreas como Bocana (como nuestro proyecto OIKOS Ciénaga del Mar), Laguito y Castillogrande puede ser muy atractiva. Estas zonas, que combinan residencias de lujo con alta demanda turística, no solo permiten un flujo continuo de ingresos por el alquiler, sino que también son propensas a una mayor valorización del inmueble a largo plazo, debido a la constante expansión y desarrollo de la ciudad.

b. Barranquilla

Barranquilla, conocida como la Puerta de Oro de Colombia, ha experimentado un notable crecimiento económico en los últimos años, convirtiéndose en un centro empresarial, comercial e industrial de gran relevancia en la región Caribe. Esta ciudad es una excelente opción para invertir en propiedades de alquiler tanto residencial (como nuestro proyecto de apartamentos nuevos para la venta, OIKOS Costa Azul) como para uso empresarial debido a su ubicación estratégica y su constante desarrollo. 

Imagen del proyecto OIKOS Costa Azul

El auge de nuevos proyectos de infraestructura, como el Puente Pumarejo y el crecimiento del puerto, sigue atrayendo a inversionistas y empresas a la ciudad. Esto genera una creciente necesidad de vivienda para empleados, lo que asegura una demanda continua de propiedades en alquiler, especialmente en zonas cercanas a centros industriales y comerciales.

c. Ricaurte

Otra de las ciudades para arrendar es Ricaurte, un lugar maravilloso ubicado en Cundinamarca. Es una ciudad cercana a Bogotá que ha ganado popularidad en los últimos años como destino turístico de descanso, especialmente entre las familias que buscan escapar del ajetreo de la capital. Su clima cálido y su ambiente tranquilo hacen de Ricaurte un lugar perfecto para inversiones en alquiler vacacional o de fin de semana.

Imagen del proyecto OIKOS Cabo Verde

El mercado inmobiliario en Ricaurte se ha desarrollado notablemente, con la construcción de conjuntos cerrados y condominios de lujo como OIKOS Cabo Verde, que ofrecen seguridad y confort a los visitantes. Estos inmuebles, que suelen incluir piscinas, zonas verdes y áreas sociales, son ideales para el alquiler de corto plazo, ya que son muy demandados por los capitalinos que buscan una escapada cercana durante los fines de semana o las vacaciones.

En OIKOS Constructora, como expertos en la construcción de vivienda en Colombia, comprendemos la importancia de hacer inversiones seguras y rentables. Por ello, hemos desarrollado proyectos de vivienda en ubicaciones clave como Cartagena, Barranquilla y Ricaurte, donde la demanda de alquileres está en constante crecimiento. Estas ciudades no solo ofrecen un excelente retorno por alquiler, sino también un potencial de valorización a largo plazo, brindando así una oportunidad sólida para los inversionistas.

¡No pierdas la oportunidad! Conoce nuestros proyectos de vivienda en estas ciudades y municipios más buscados para alquiler, diseñados para maximizar el confort y la rentabilidad de tus inversiones.