Real estate crowdfunding: una nueva forma de invertir en vivienda

¿Alguna vez has considerado invertir en el mercado inmobiliario, pero te has detenido debido a la alta inversión inicial requerida? ¿Te gustaría diversificar tu cartera de inversiones con propiedades inmobiliarias, pero no sabes por dónde empezar? En Colombia, y en muchos otros lugares del mundo, el crowdfunding inmobiliario está abriendo nuevas oportunidades para los inversores, permitiendo que personas con diferentes niveles de ingresos participen en proyectos inmobiliarios emocionantes y lucrativos.

Si te interesa conocer más sobre esta forma de inversión, ¡sigue leyendo este contenido de OIKOS Constructora! Aquí te contaremos todo lo que debes saber sobre el crowdfunding.

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario, también conocido como crowdinvesting, es una forma de financiación colectiva que permite a las personas invertir en proyectos inmobiliarios con pequeñas cantidades de dinero. A través de plataformas online, los inversores pueden aportar capital a cambio de recibir una rentabilidad o participación en el proyecto.

- ¿Cómo funciona en Colombia?

En nuestro país, este mecanismo de inversión está regulado por la Superintendencia Financiera de Colombia (SFC). Las plataformas de crowdfunding deben estar autorizadas por la SFC y cumplir con ciertos requisitos, como tener un patrimonio mínimo y contar con un seguro de responsabilidad civil.  Ahora bien, el proceso de inversión que realizan estas empresas está compuesto de:

a. Selección de proyectos: la empresa evalúa y selecciona proyectos inmobiliarios con potencial de rentabilidad y viabilidad. 

b. Publicación de proyectos: los proyectos elegidos se publican en la plataforma, con información detallada sobre la ubicación, el tipo de propiedad, el costo total, la inversión mínima requerida y las proyecciones de retorno de la inversión. 

c. Inversión: los interesados en invertir registran sus datos y seleccionan el proyecto en el que desean participar. El monto mínimo de inversión varía según la plataforma y el proyecto, pero suele ser accesible para muchos. 

d. Financiación del proyecto: una vez que se alcanza el monto total de inversión requerido, se libera el capital para financiar el proyecto inmobiliario. 

e. Retorno de la inversión: los inversionistas reciben utilidades de acuerdo a su participación en el proyecto, generalmente a través de dividendos o la revalorización de la propiedad.

Consideraciones importantes para invertir en este tipo de plataforma 

Aunque invertir en crowdfunding puede ser una excelente opción para democratizar el acceso a la inversión en finca raíz y obtener potenciales retornos atractivos, como en toda inversión, su éxito está sujeto a diversos factores como la estabilidad económica del país, el comportamiento del mercado, entre otros. Con el objetivo de que tomes la decisión más acertada para tu vida y tu bolsillo, a la hora de invertir, te recomendamos:

1. Evaluar los riesgos

- Riesgo de proyecto: el éxito del proyecto inmobiliario no está garantizado, esto podría generar pérdidas para los inversores. 

- Riesgo de mercado: las condiciones del mercado pueden afectar el valor de la propiedad y la rentabilidad de la inversión. 

- Riesgo de liquidez: la inversión podría estar inmovilizada durante un tiempo considerable hasta la venta de la propiedad o la distribución de utilidades. 

- Riesgo de plataforma: la solvencia y confiabilidad de la plataforma de crowdfunding son fundamentales para el éxito de la inversión.

2. Realizar un análisis detallado a los proyectos

- Evalúa la ubicación del proyecto, su potencial de desarrollo y la demanda en la zona. 

- Investiga el tipo de propiedad (vivienda, local comercial, etc.), su tamaño y características. 

- Analiza la experiencia, trayectoria y reputación del equipo desarrollador del proyecto. 

- Revisa cuidadosamente el plan financiero del proyecto, incluyendo las proyecciones de ingresos, gastos y retornos para los inversores. 

- Asegúrate de comprender y revisar los términos y condiciones de la inversión, así como los contratos y documentos legales asociados al proyecto.

3. Seleccionar la plataforma adecuada

- Verifica que la plataforma esté autorizada y regulada por la Superintendencia Financiera de Colombia (SFC). 

- Investiga la trayectoria, experiencia y reputación de la plataforma en el mercado. 

- Compara las diferentes plataformas en cuanto a comisiones, tipos de proyectos, proceso de inversión y atención al cliente. 

- Elige una plataforma que se ajuste a tu perfil de inversor y a tus objetivos de inversión.

4. Diversificar las inversiones

- No inviertas todo tu capital en un solo proyecto. Distribuye tus inversiones en diferentes proyectos para mitigar el riesgo. 

- Considera invertir en proyectos de diferentes sectores, ubicaciones y etapas de desarrollo.

Ventajas de invertir en vivienda a través del crowdfunding

En el contexto colombiano, el crowdinvesting ofrece una serie de beneficios que lo hacen especialmente atractivo para inversores de todos los perfiles. Conoce algunas de las muchas ventajas del crowdfunding a continuación:

1. Acceso al mercado inmobiliario: anteriormente, invertir en bienes raíces requería grandes sumas de dinero y un alto nivel de experiencia en el mercado, pero con el crowdfunding, puedes invertir con cantidades más accesibles y sin necesidad de ser un experto en el campo. 

2. Flexibilidad y conveniencia: las plataformas de crowdfunding en línea ofrecen una experiencia de inversión conveniente y flexible. Puedes revisar y seleccionar proyectos desde la comodidad de tu hogar, sin la necesidad de involucrarte en procesos complejos o burocráticos. Además, estas plataformas suelen proporcionar herramientas y recursos para ayudarte a tomar decisiones informadas. 

3. Potencial de rendimiento atractivo: si bien la rentabilidad no está garantizada, el mercado inmobiliario colombiano ha mostrado un crecimiento sólido en los últimos años. Al invertir en proyectos con un potencial de valorización, puedes beneficiarte de los rendimientos asociados con el desarrollo y la apreciación de la propiedad a lo largo del tiempo. 

4. Transparencia y acceso a información: las empresas a cargo de estas plataformas de inversión suelen proporcionar una gran cantidad de información sobre los proyectos disponibles, incluidos detalles sobre el desarrollador, el historial del proyecto, el rendimiento esperado y los riesgos asociados. Esta transparencia te permite realizar una diligencia debida completa y tomar decisiones informadas sobre tus inversiones.

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