Todo lo que debes saber antes de ejecutar un proyecto de construcción

Muchas veces cuando tienes en mente construir un proyecto, es usual que no sepas del todo lo que debes hacer antes de ello, pues se requiere una variedad de documentos que determinen su legalidad, entre otros aspectos que permitan su correcta ejecución. Por eso, en la siguiente nota pensando en esto, te explicaremos los factores a considerar cuando realices tu edificación. ¿Te interesaría saber más? Sigue leyendo.

 

Pasar por las diferentes etapas de construcción no consiste solo en definir la obra, sino en: valorarla, imaginarla, dimensionarla, calcular su viabilidad y establecer condiciones de seguridad para quienes trabajen en el proyecto. Además, se deben calcular los escombros producidos y la manera de gestionarlos para que no causen desastres, aparte de ver los tiempos de ejecución.

 

Documentos para empezar proyectos de construcción

 

Dentro de la normatividad en el sector de la construcción en Colombia, los documentos pueden variar según el tipo de obra; sin embargo, los que se deben tener en cuenta generalmente son:

 

- Ficha técnica

 

En este documento se sabrán:

 

1. Datos generales de la obra. Aquí se incluyen la ubicación, descripción de la localización, antecedentes, si había una construcción anteriormente en el lote, entre otros.

 

2. Agentes que intervienen. Para esto se revisa el autor del proyecto, coordinador de seguridad y salud (si aplica), constructor, contratista y cuántos agentes estén involucrados.

 

3. Datos técnicos de la obra. Muestran el tipo de proyecto u obra.

 

4. Ficha constructiva. Se trata de la descripción exacta de los procesos constructivos a seguir, sus características, peculiaridades técnicas, etc. 

 

5. Ficha descriptiva. Como su nombre indica, precisa el estado actual del edificio, zona, parcela, etc., antes de la obra y su estado final.

 

- Presupuesto y medición

 

Para todo proyecto es fundamental la fase de presupuestación, dado que gracias a él se realizará toda la obra, cabe recordar que en caso de alguna reforma se debe contar con el dinero y administración suficiente, eso sí, sin exagerar y atendiendo a las necesidades exclusivamente de la obra.

 

- Condiciones de la obra

 

Básicamente, se trata del ‘contrato de obra’, en el cual se establecen las normas que rigen la construcción en Colombia, además recoge los compromisos y acuerdos de las partes de la obra como el contratista, autor del proyecto, jefe de obra, director de obra, etc. Asimismo, se tienen en cuenta las condiciones de medición, valoración y certificación de las unidades del proyecto.

 

- Plan de seguridad y salud

 

Es un plan con el que todo proyecto debería contar, donde se está pendiente de los riesgos y medidas preventivas a adoptar. Dicho plan contiene:

 

- Datos generales del proyecto.

 

- Análisis y prevención de riesgos.

 

- Pliego de Condiciones del Plan de Seguridad y Salud.

 

- Equipos de Protección Individual.

 

- Señalización de la obra.

 

- Mantenimiento y limpieza.

 

- Plan de gestión de residuos

 

Naturalmente, toda obra de construcción genera residuos, por lo que será necesario crear un plan que considere los siguientes aspectos:

 

- Tipos de residuos que pueden generarse. 

 

- Estimación de volumen y masa de los residuos.

 

- Acopio de los escombros para prevenir la contaminación.

 

- Gestión de residuos. 

 

- Declaración responsable

 

Se basa en un documento, en el cual el técnico, ingeniero o arquitecto declara la posesión de la elaboración y firma del proyecto de construcción. Aquí, deberán aparecer los datos de identificación del técnico, la titulación, la firma o rúbrica del mismo, etc.

 

- Planos del proyecto

 

Sin duda alguna este es uno de los documentos más importantes en la obra, ya que es la representación gráfica del proyecto y de  cómo este quedará. Aquí se muestran sus detalles como las dimensiones, escalas, etc.

 

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