Guía sobre los créditos para compra de vivienda del FNA

El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) es una de las opciones más accesibles y beneficiosas para la compra de vivienda en Colombia. Esta entidad ofrece diversas líneas de crédito con condiciones favorables, permitiendo que miles de familias colombianas accedan a financiamiento con tasas competitivas, plazos amplios y beneficios exclusivos.

En esta guía de OIKOS Constructora, te explicaremos los tipos de crédito que ofrece el FNA, quiénes pueden acceder a ellos, qué documentación necesitas, los beneficios que brinda y el paso a paso para solicitarlo. Además, te mostraremos cómo OIKOS Constructora puede ayudarte a encontrar el proyecto ideal para invertir con el respaldo de un crédito del FNA. 

Créditos que ofrece el FNA 

El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) es una de las entidades financieras más importantes en Colombia para la adquisición de vivienda, ya que ofrece créditos accesibles con tasas de interés competitivas, plazos flexibles y opciones de financiación que se ajustan a las necesidades de cada solicitante. En 2025, el FNA tiene como objetivo financiar hasta el 90% del valor de las viviendas de Interés Social (VIS) y de Interés Prioritario (VIP), beneficiando a más de 20.000 familias con créditos que sumarán $2,4 billones. Esta estrategia hace parte del compromiso del FNA con la reducción del déficit habitacional en Colombia, alineado con el Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026.

• Tipos de crédito disponibles en el FNA

• Crédito hipotecario para compra de vivienda nueva o usada
  Este crédito permite financiar la compra de un inmueble en el mercado primario o secundario, con plazos de pago que varían entre 5 y 30 años en UVR y 5 y 20 años en pesos.

• Crédito para mejoramiento de vivienda
  Diseñado para quienes ya son propietarios y desean realizar remodelaciones o mejoras en su inmueble, este financiamiento ayuda a optimizar la calidad de la vivienda sin necesidad de recurrir a otras líneas de crédito más costosas.

• Construcción en lote propio
  Para las personas que cuentan con un terreno y desean construir su vivienda desde cero, el FNA ofrece una línea de crédito específica que permite financiar la obra según las necesidades del solicitante.

• Leasing habitacional
  Este mecanismo funciona como un alquiler con opción de compra. Durante el contrato, el beneficiario paga una cuota mensual que le permite habitar el inmueble y, al final del plazo, tiene la opción de adquirir la vivienda.

• Compra de cartera
  Para quienes ya tienen un crédito hipotecario con otra entidad financiera, el FNA ofrece la posibilidad de trasladarlo, con el fin de acceder a tasas de interés más favorables y reducir el valor de las cuotas mensuales.

• Montos de financiación

• El FNA puede financiar hasta el 90% del valor de la vivienda, especialmente para Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP).

• Para otros tipos de vivienda, el monto del crédito se aprueba con base en la capacidad de pago del solicitante y sus ingresos permanentes.

• El límite de financiación es de hasta 800 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMMLV).

¿Quiénes pueden acceder a los créditos?

Para solicitar un crédito de vivienda en el FNA, los interesados deben cumplir con ciertos requisitos básicos:

1. Ser afiliado al FNA

• Tener cesantías o ahorro voluntario en la entidad.

2. Contar con ingresos demostrables

• Puede aplicar cualquier persona con ingresos fijos, ya sea trabajador dependiente, independiente o pensionado.

3. No superar los 2 SMMLV si desea acceder a tasas preferenciales

• Para viviendas VIS o VIP, quienes ganen hasta 2 salarios mínimos pueden acceder a tasas preferenciales.

4. Tener un buen historial crediticio

• Es necesario demostrar un adecuado comportamiento financiero y cumplir con los requisitos de riesgo crediticio del FNA.

5. No haber recibido un subsidio de vivienda previamente

• Algunos créditos pueden requerir que el solicitante no haya sido beneficiario de subsidios gubernamentales anteriormente.

Documentación requerida para solicitar el crédito

La documentación varía según la actividad laboral del solicitante.

• Trabajadores dependientes

• Fotocopia de la cédula de ciudadanía.

• Formulario de solicitud de crédito diligenciado sin enmendaduras.

• Certificación laboral con antigüedad no mayor a 60 días.

• Desprendibles de pago de los últimos 3 meses.

• Extractos bancarios de los últimos 3 meses.

• Reporte de comportamiento crediticio.

• Trabajadores independientes

• Fotocopia de la cédula de ciudadanía.

• Declaración de impuestos del último año.

• Certificación de ingresos expedida por un contador público.

• Extractos bancarios de los últimos 3 meses.

• Reporte de comportamiento crediticio.

• Pensionados

• Fotocopia de la cédula de ciudadanía.

• Desprendibles de pago de pensión de los últimos 3 meses.

• Extractos bancarios recientes.

• Reporte de comportamiento crediticio.

Beneficios que ofrece el FNA  

Su modelo de financiamiento está diseñado para facilitar el acceso a créditos hipotecarios con tasas preferenciales, plazos flexibles y múltiples opciones de pago. Conoce más sobre las ventajas únicas que brinda esta entidad a continuación:

1. Plazos de pago flexibles y amplios

El FNA permite a sus afiliados elegir entre diferentes plazos de pago, ajustados a sus necesidades y capacidad de endeudamiento:

• Para créditos en UVR, el plazo puede ser de 5 a 30 años.

• Para créditos en pesos, el plazo máximo es de 20 años.

Esta flexibilidad le da al solicitante la posibilidad de ajustar su plan de pagos de acuerdo con su estabilidad financiera y proyectar un pago mensual que no afecte su capacidad de ahorro.

2. Tasas de interés altamente competitivas

El FNA ofrece tasas de interés preferenciales para sus afiliados, especialmente para quienes ganan hasta 2 salarios mínimos mensuales legales vigentes (SMMLV) y desean adquirir Vivienda de Interés Social (VIS) o Vivienda de Interés Prioritario (VIP).

• Para afiliados con ingresos hasta 2 SMMLV, se ofrecen tasas de interés desde UVR +0% y UVR +4%, representando una gran ventaja en comparación con bancos tradicionales.

• Para otros perfiles, el FNA ofrece tasas competitivas en pesos y en UVR, ajustadas al perfil crediticio del solicitante.

Esto permite a los compradores acceder a financiamiento sin incurrir en altos costos por intereses, optimizando su inversión en vivienda.

3. Financiamiento hasta del 90% del valor de la vivienda

Uno de los mayores beneficios del FNA es que financia hasta el 90% del valor del inmueble, esto significa que los compradores solo necesitan cubrir un 10% como cuota inicial. Este beneficio aplica especialmente para viviendas de interés social y prioritario, facilitando la compra de vivienda para personas con menor capacidad de ahorro. Por ejemplo, si una vivienda VIS tiene un valor de $200.000.000 COP, el FNA podría financiar $180.000.000 COP, y el comprador solo tendría que aportar $20.000.000 COP como cuota inicial.

4. Facilidad para realizar pagos desde el exterior

Para los colombianos que residen fuera del país y desean comprar vivienda en Colombia, el FNA permite realizar pagos desde el exterior sin necesidad de intermediarios. Esto es ideal para personas que trabajan en el extranjero y desean invertir en vivienda en su país de origen, asegurando su patrimonio o el de su familia sin complicaciones.

5. Proceso 100% virtual y sin intermediarios

El FNA ha digitalizado sus procesos, permitiendo que los trámites de solicitud y aprobación de crédito se realicen de manera virtual.

• No es necesario un apoderado para gestionar el crédito.

• No se requiere apostilla en los documentos, lo que facilita el proceso para colombianos en el exterior.

• Agilidad en el trámite: La entidad permite el envío de documentos en formato PDF y realiza la evaluación de crédito de manera digital.

Esto evita desplazamientos innecesarios y reduce significativamente los tiempos de aprobación del crédito.

Paso a paso para solicitar el crédito de vivienda del FNA

El proceso de solicitud de un crédito en el FNA es sencillo y consiste en:

1. Verificar la afiliación al FNA

• Asegúrate de tener tus cesantías o ahorro voluntario en la entidad.

2. Descargar y diligenciar el formulario de solicitud

• Revisa qué documentos necesitas según tu actividad laboral.

3. Reunir toda la documentación

• Asegúrate de tener todos los documentos en formato PDF y correctamente identificados.

4. Enviar los documentos

• Envía la solicitud y la documentación al correo oficial del FNA.

5. Esperar la evaluación del crédito

• El FNA analizará la información y te notificará sobre la aprobación o requisitos adicionales.

6. Firma del contrato y desembolso

• Una vez aprobado, se formaliza el crédito y se realiza el desembolso para la compra de la vivienda.

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Si ya tienes cesantías en el Fondo Nacional del Ahorro o estás pensando en trasladarlas, este es el momento perfecto para aprovechar sus beneficios y acceder a un crédito con tasas competitivas y plazos flexibles.

Contamos con un amplio portafolio de proyectos de vivienda en diferentes ciudades, diseñados para adaptarse a todas tus necesidades. Desde Vivienda de Interés Social (VIS) hasta proyectos de alto valor, en OIKOS Constructora te ofrecemos calidad, respaldo y planes de pago que se ajustan a tu presupuesto.

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