Conoce el valor del metro cuadrado para comprar vivienda en Bogotá

¿Sueñas con comprar tu propia vivienda en Bogotá? ¿Quieres prepararte adecuadamente para realizar esta inversión y por ello necesitas conocer cuál es el precio estimado del metro cuadrado en la ciudad para este año? Si tu respuesta a estas preguntas es sí, ¡has llegado al sitio perfecto! Para que puedas tomar la decisión más acertada para ti y para tu bolsillo, en este artículo de OIKOS Constructora vamos a contarte todo lo que debes saber sobre el valor del metro cuadrado por localidades, barrios y estratos en Bogotá. ¿Estás listo? ¡No pares de leer! 

Promedio de valor del metro cuadrado en Bogotá

El precio promedio del metro cuadrado en Bogotá para el año 2024 se encuentra alrededor de los $5.400.000 pesos colombianos. Sin embargo, como ya mencionamos, este valor es solo un promedio y puede variar significativamente dependiendo de diversos factores como:

1. Ubicación: este es uno de los factores más importantes que determina el precio del metro cuadrado. Las zonas con mayor demanda, como el centro histórico, barrios exclusivos o zonas con alta conectividad, suelen tener precios más altos. Por ejemplo, en barrios como Usaquén, La Candelaria o Chapinero, el precio promedio del metro cuadrado puede superar los $8.000.000 pesos colombianos, mientras que en zonas más alejadas del centro o con menor desarrollo, el precio puede ser inferior a $3.000.000 pesos colombianos. 

2. Tipo de vivienda: el tipo de inmueble también juega un papel importante en la determinación del precio. Apartamentos en edificios modernos, con amplias zonas comunes y acabados de alta calidad, suelen tener un precio más alto que casas o apartamentos en conjuntos más antiguos o con menos amenities. 

3. Características de la propiedad: las condiciones de la vivienda como el área, la distribución, la iluminación, la vista y la presencia de elementos adicionales como parqueadero o balcón, también influyen en el valor. Una casa, por ejemplo, con mayor área, mejor distribución o una vista panorámica tendrá un precio más alto que uno similar con características menos atractivas. 

4. Demanda y oferta: la ley de la oferta y la demanda también aplica en el mercado inmobiliario. Si hay una alta demanda de viviendas en una zona determinada y la oferta es limitada, los precios tenderán a subir. Por el contrario, si hay una sobreoferta de viviendas, los precios pueden bajar. 

5. Momento de compra: el instante en que se busca adquirir un inmueble también puede influir en el costo del metro cuadrado de una zona. En épocas de auge económico o alta demanda, los precios suelen ser más altos. Por el contrario, en épocas de recesión o baja demanda, los precios pueden ser más bajos.

Valor de metro cuadrado según el estrato 

En Bogotá, el valor del metro cuadrado aumenta de acuerdo con el estrato socioeconómico de la zona. Esto se debe a que los estratos más altos suelen tener una mejor infraestructura, mayor seguridad, acceso a servicios de mejor calidad y una mayor oferta de zonas verdes y espacios públicos. Descubre a continuación el valor promedio del metro cuadrado por estrato en Bogotá, para este año:

a. Estrato 1 y 2

- Precio promedio: entre $2.500.000 y $4.000.000 pesos colombianos. 

- Características de las viviendas: las propiedades suelen ser más pequeñas y con menos comodidades que las viviendas en estratos más altos. Sin embargo, en los últimos años se ha observado un aumento en la construcción de proyectos de Vivienda de Interés Social (VIS) de mayor calidad en estos estratos. 

- Zonas representativas: los sectores con mayor concentración de vivienda en estratos 1 y 2 se encuentran en las periferias de la ciudad, como Ciudad Bolívar, Kennedy y Bosa.

b. Estrato 3

- Precio promedio: el metro cuadrado en estrato 3 está entre $4.000.000 y $6.000.000 pesos colombianos. 

- Características de las viviendas: los inmuebles suelen ser más grandes y tener más comodidades que las viviendas en estratos 1 y 2.  

- Zonas representativas: barrios como Engativá Centro, Suba La Gaitana y Fontibón son ejemplos de zonas representativas del estrato 3 en Bogotá.

c. Estrato 4

- Precio promedio: entre $6.000.000 y $8.000.000 pesos colombianos. 

- Características de las viviendas: las viviendas se caracterizan por ser aún más grandes y tener más comodidades, zonas comunes y accesibilidad a comercios que las viviendas en estratos 1, 2 y 3.  

- Zonas representativas: sectores como Chapinero Alto, Teusaquillo, La Esperanza y Usaquén Santa Bárbara son ejemplos clásicos del estrato.

d. Estrato 5 y 6

- Precio promedio: entre $8.000.000 y $20.000.000 pesos colombianos o más. 

- Características de las viviendas: estos inmuebles son de lujo, con amplios espacios, acabados de alta calidad y ubicados en zonas exclusivas de la ciudad. 

- Zonas representativas: estas propiedades usualmente están ubicadas en barrios como La Quinta Marancho, Chicó Norte, Rosales y Granados.

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Barrios con mayor valorización en Bogotá 

Si estás pensando en invertir en una vivienda en Bogotá con el objetivo de obtener una buena valorización a futuro, te recomendamos considerar algunos de los barrios que han presentado un mayor crecimiento en los últimos años y se proyecta que continúen valorizándose en el futuro. Conoce algunos de ellos a continuación:

1. Usaquén

- Ubicación: zona norte de la ciudad, a pocos minutos del centro histórico. 

- Características: barrio tradicional con una gran oferta cultural y gastronómica, ambiente bohemio, calles adoquinadas, parques arbolados y zonas verdes. 

- Atractivos: zona peatonal, restaurantes gourmet, bares, tiendas artesanales, galerías de arte, teatros, centros comerciales, universidades. 

- Valorización: el precio del metro cuadrado en Usaquén se encuentra alrededor de los $8.000.000 pesos colombianos y se proyecta que continúe aumentando en los próximos años. 

- Razones de la valorización: alta demanda por su ambiente único, cercanía a zonas verdes, oferta cultural y gastronómica, buena conectividad con el resto de la ciudad.

2. Chapinero

- Ubicación: zona central de la ciudad, entre la Carrera Séptima y la Avenida Caracas. 

- Características: barrio moderno y cosmopolita, con una amplia variedad de restaurantes, bares, tiendas, discotecas, centros comerciales, universidades y zonas verdes. 

- Atractivos: vida nocturna vibrante, oferta cultural diversa, parques, zonas verdes, centros comerciales, universidades de prestigio. 

- Valorización: el precio del metro cuadrado de las casas, apartamentos y apartaestudios en venta en Chapinero se encuentra alrededor de los $7.500.000 pesos colombianos y se proyecta que continúe aumentando en los próximos años. 

- Razones de la valorización: alta demanda por su ubicación central, oferta cultural y de entretenimiento, cercanía a universidades, buena conectividad con el resto de la ciudad.

3. San Felipe 

- Ubicación: zona central de la ciudad, entre la Carrera Séptima y la Avenida Caracas. 

- Características: barrio tradicional con calles adoquinadas, casas antiguas, restaurantes, bares, cafés y zonas verdes. 

- Atractivos: ambiente bohemio y artístico, oferta cultural diversa, cercanía a universidades, buena conectividad con el resto de la ciudad. 

- Valorización: el precio del metro cuadrado en San Felipe de Bogotá se encuentra alrededor de los $7.000.000 pesos colombianos y se proyecta que continúe aumentando en los próximos años. 

- Razones de la valorización: alta demanda por su ambiente único, oferta cultural, cercanía a universidades, potencial de renovación urbana.

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