¿Cuánto debes ganar para comprar un apartamento en Bogotá?

¿Estás interesado en adquirir un inmueble en Bogotá y necesitas saber cuánto dinero necesitas en promedio? Con el crecimiento del sector inmobiliario en la capital colombiana, invertir en un proyecto de vivienda puede parecer un objetivo difícil de alcanzar, en especial si no te informas y preparas adecuadamente para alcanzar con éxito esta meta. Para ayudarte, en este artículo de OIKOS Constructora te contaremos todo lo que debes saber sobre los ingresos requeridos, las formas de financiamiento disponibles, los gastos asociados y una opción interesante para comprar vivienda en Bogotá. ¡Sigue leyendo! 

Ingresos para adquirir vivienda en Bogotá

Como cualquier otro gran proyecto de vida, comprar un inmueble propio, en especial en Bogotá, requiere realizar un presupuesto realista para poder hacer frente a las cuotas de un préstamo hipotecario sin poner en peligro el score crediticio. Según un estudio compartido por el periódico El Tiempo, los ingresos para comprar una vivienda en la capital colombiana varían según el plazo de financiamiento:

1. Plazo de 20 años: para comprar apartamentos o apartaestudios en Bogotá, en Chapinero o en cualquier otra zona de la capital a plazos de hasta 20 años, se necesitarán ingresos mensuales entre $3,1 y $6,8 millones de pesos colombianos. Este rango de ingresos garantiza la capacidad de pago de las cuotas mensuales de un préstamo hipotecario a lo largo de dos décadas, teniendo en cuenta factores como la tasa de interés y los costos asociados. 

2. Plazo de 15 años: en caso de optar por un plazo de financiamiento de 15 años, será necesario ganar entre $3,5 y $7,8 millones de pesos mensuales. Esta opción implica cuotas mensuales más altas que en el caso anterior, pero con un periodo de pago más corto, esto puede resultar en un menor costo total del préstamo. 

3. Plazo de 10 años: por otro lado, para un plazo de financiamiento de 10 años, los ingresos mensuales deben exceder los $4,4 y $9,7 millones de pesos mensuales. Aunque las cuotas mensuales son más elevadas en este caso, el periodo de pago es aún más corto, lo que significa un menor costo total del préstamo en comparación con plazos más largos.

Formas de financiamiento para comprar vivienda

En Colombia, existen diversas alternativas que pueden ayudar económicamente a los interesados en adquirir un inmueble, ya sea para viviendas VIS o No VIS. Algunas de estas opciones más comunes, que están diseñadas para adaptarse a diferentes perfiles y necesidades financieras, son:

- Crédito: los créditos de vivienda son una de las opciones más utilizadas para financiar la compra de un inmueble en Colombia. Estos préstamos a largo plazo están respaldados por el inmueble mismo y permiten a los compradores adquirir con el compromiso de pagar cuotas mensuales durante un periodo determinado. 

- Subsidios: el Estado ofrece subsidios para la adquisición de casas o apartamentos sobre planos en Chapinero, en Bogotá o en cualquier otro barrio. Estos subsidios, como el de Mi Casa Ya, pueden ayudar a los compradores a reducir el monto total del préstamo hipotecario, esto facilita el acceso a la vivienda para personas de bajos ingresos. 

- Ahorros: contar con ahorros previos puede ser fundamental para la compra de una propiedad, ya que algunos programas y entidades financieras pueden requerir un porcentaje de ahorro como parte del enganche o inicial. Estos ahorros pueden provenir de diferentes fuentes, como el fondo de cesantías, cuentas de ahorro programado o ahorros personales acumulados a lo largo del tiempo. 

- Cooperativas: las cooperativas de vivienda son otra opción de financiamiento que permite a los miembros del grupo adquirir un inmueble mediante aportes mensuales y la conformación de un fondo común. Este modelo de financiamiento colectivo puede ser una alternativa interesante para quienes buscan opciones de acceso a la vivienda con menores requisitos y costos asociados.

¡Conoce los beneficios y características de comprar vivienda en Bogotá!

Gastos a tener en cuenta en la compra de una vivienda

Además del precio de la propiedad en sí, es crucial considerar otros costos asociados que pueden impactar en el presupuesto total de la operación. Algunos de los gastos a tener en cuenta son:

1. Modificaciones: es posible que desees realizar algunas modificaciones o mejoras en la propiedad una vez adquirida. Estos gastos pueden incluir la instalación de nuevos acabados, la renovación de espacios o la adaptación del inmueble a tus necesidades específicas. 

2. Entregas en obra gris: en el caso de viviendas que se entregan en obra gris, es necesario tener en cuenta los costos asociados a la finalización de la construcción, como la instalación de pisos, paredes y accesorios. 

3. Mobiliario: al adquirir una propiedad nueva, es posible que necesites invertir en mobiliario para equiparla adecuadamente. Estos gastos pueden incluir la compra de muebles, electrodomésticos y otros accesorios necesarios para habitar la propiedad. 

4. Impuestos: la compra de una bien raíz en Bogotá está sujeta al pago de impuestos como el impuesto de registro. Estos impuestos pueden representar un porcentaje del valor total de la propiedad y deben ser tenidos en cuenta en el presupuesto de compra. 

5. Gastos de notaría: los gastos notariales son aquellos asociados a la escrituración y registro de la propiedad a nombre del comprador. Estos gastos pueden variar según el valor de la propiedad y deben ser cubiertos por el comprador al momento de la compra. 

6. Gastos de mudanza: por último, es importante tener en cuenta los gastos asociados a la mudanza a la nueva propiedad. Estos gastos pueden incluir el alquiler de un vehículo de transporte, la contratación de personal para la carga y descarga de los enseres, y otros gastos relacionados con el traslado de tus pertenencias.

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Imagen del proyecto OIKOS Héroes

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