¿Cómo obtener rentabilidades con una segunda vivienda?

¿Alguna vez te has planteado la posibilidad de invertir en la compra de un segundo inmueble? Ya sea para aumentar tus ingresos, como refugio vacacional o como una inversión a largo plazo, tener una segunda propiedad puede ser una excelente forma de diversificar tu patrimonio y obtener rentabilidades. Sin embargo, para asegurarte de que esta inversión sea exitosa, es esencial que conozcas y comprendas varios aspectos y conceptos.  

Para ayudarte a que la adquisición de otra propiedad transcurra tal y como lo deseas, en este artículo de OIKOS Constructora te compartiremos todo lo que necesitas conocer antes, durante y después de comprar una segunda vivienda en Colombia. ¡No pares de leer! 

Aspectos a considerar para obtener rentabilidad con una segunda vivienda

Cuando se trata de invertir en una segunda propiedad es crucial que tengas presente diversos aspectos que pueden llegar a influir positiva o negativamente, en su nivel de rentabilidad. A continuación, te compartimos algunos de los factores más importantes que no debes olvidar: 

- Ubicación: debes elegir un lugar que sea atractivo tanto para ti como para posibles arrendatarios o compradores. Factores como la accesibilidad, la proximidad a servicios y atracciones, y la demanda turística en la zona son esenciales. Una ubicación atractiva no solo facilitará el alquiler, sino que también aumentará el valor de reventa en el futuro.  

- Estado de la vivienda: antes de comprar una segunda propiedad, asegúrate de que el proyecto de vivienda cumpla con tus expectativas. Realiza una investigación exhaustiva de la zona, de la constructora a cargo del proyecto y de las propiedades cercanas para garantizar que existan servicios próximos o espacios verdes que hagan más agradable la estancia. Una vivienda con potencial aumentará su atractivo y rentabilidad.  

- Tipo de alquiler: debes considerar cuidadosamente el tipo de alquiler que deseas ofrecer. El alquiler a corto plazo, especialmente de tipo turístico, puede generar una rentabilidad adicional si la vivienda se utiliza con frecuencia. Por otro lado, el alquiler a largo plazo proporciona una renta estable y constante. La elección dependerá de tus objetivos y circunstancias.  

- Gastos: no olvides que, incluso cuando la vivienda esté desocupada, seguirás teniendo gastos asociados. Deberás cubrir las facturas de luz, agua, teléfono, administración, etc. Además, si usas una constructora o una inmobiliaria para poner en arriendo o en venta tu propiedad, también debes incluir en tu presupuesto la comisión que estas empresas cobran y que suele redondear el 35%.  

¿Qué alternativas generan rentabilidad? 

Las opciones con las cuales puedes obtener ganancias con una segunda vivienda son muy variadas. Ya sea a través del alquiler o mediante una estrategia de venta a largo plazo, cada enfoque tiene sus ventajas y desafíos. La elección dependerá de tu situación personal y financiera, así como de tu tolerancia al riesgo y horizonte de inversión. Conoce más sobre estas alternativas a continuación: 

1. Alquiler a corto plazo 

Si utilizas la vivienda con regularidad o si te encuentras en una ubicación turística popular, esta alternativa puede ser especialmente atractiva. Al alquilar tu propiedad a corto plazo, ya sea por días o semanas, puedes aprovecharla durante los periodos en los que no esté ocupada y, al mismo tiempo, generar ingresos adicionales. 

Esta estrategia es ideal para aquellas personas que desean tener flexibilidad para disfrutar de su segunda vivienda y, al mismo tiempo, obtener beneficios económicos en temporadas altas o eventos turísticos locales. Sin embargo, ten en cuenta que esta modalidad de alquiler vacacional requiere una gestión activa, pues debes estar preparado para recibir y atender a una corriente constante de arrendatarios. 

2. Alquiler a largo plazo 

En esta modalidad, arriendas tu segunda vivienda a inquilinos durante períodos más prolongados, generalmente de meses o años. Esto garantiza un flujo constante de ingresos, lo que puede ser especialmente atractivo si buscas una inversión con menos gestión constante y deseas una renta estable. 

El alquiler a largo plazo es una opción preferida por inversores que valoran la seguridad y la sostenibilidad en sus ingresos. Sin embargo, debes estar preparado para mantener un contrato de arrendamiento a largo plazo y lidiar con arrendatarios por un período continuo. También es importante asegurarse de elegir inquilinos confiables y realizar un seguimiento adecuado para mantener la propiedad en buen estado. 

 3. Venta a largo plazo 

Si tu objetivo principal es la apreciación a largo plazo, puedes optar por adquirir una segunda vivienda con la intención de venderla en el futuro. Esta estrategia es especialmente atractiva si confías en que el mercado inmobiliario en la zona elegida se valorará con el tiempo. La plusvalía de la propiedad puede generar beneficios significativos a medida que aumenta su valor con el tiempo. 

La venta a largo plazo es una estrategia de inversiones que generan grandes beneficios, pero que requiere paciencia y un compromiso financiero sostenido. Es importante seguir de cerca las tendencias del mercado y estar dispuesto a mantener la propiedad durante varios años antes de obtener el beneficio de la venta. 

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Claves para destacar en el mercado con una segunda vivienda 

Una vez que has tomado la decisión de invertir en una segunda vivienda, el siguiente paso es asegurarte de que esta inversión sea rentable. Para destacar en el mercado de bienes raíces y maximizar tus posibilidades de éxito, a continuación te compartimos algunas claves y consejos esenciales: 

1. Investigación del mercado: conocer la oferta y demanda en el sector donde está ubicada la vivienda es fundamental. Para ello, debes considerar diversos factores como:

- Ubicación: analiza minuciosamente la ubicación de tu propiedad y su atractivo para los inquilinos o compradores. Investiga si existen atracciones turísticas, servicios cercanos, transporte público y otros elementos que puedan influir en la demanda. 

- Competencia: examina las propiedades similares disponibles en la zona. ¿Qué precios de alquiler o venta están ofreciendo los propietarios cercanos? Esta información te ayudará a fijar tarifas competitivas. 

- Tendencias del mercado: mantente al día con las tendencias del mercado inmobiliario local y regional. ¿La demanda está creciendo? ¿Los precios están en alza o a la baja? Tener conocimientos sólidos te permitirá tomar decisiones informadas. 

2. Estado de la vivienda: asegúrate de que tu inmueble esté en excelentes condiciones. Una propiedad bien mantenida y presentable es más atractiva para los inquilinos o compradores potenciales. Algunos consejos clave incluyen: 

- Limpieza a fondo: realiza una limpieza profunda antes de mostrar la propiedad a posibles inquilinos o compradores. Asegúrate de que esté impecable y libre de desorden.

- Reparaciones necesarias: corrige cualquier problema estructural o de mantenimiento antes de poner la vivienda en el mercado. Las reparaciones necesarias pueden ahuyentar a los inquilinos o compradores.

- Decoración neutra: opta por una decoración neutra que permita a los ocupantes imaginarse viviendo en el espacio. Evita decoraciones extravagantes o excesivamente personales.   

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Cuando se trata de invertir en una segunda vivienda, la elección es clave. Para asegurarte de que tu inversión te ofrezca el potencial de rentabilidad inmobiliaria - Financiera que buscas, lo que debes hacer es ¡invertir en los proyectos de OIKOS Constructora! Con más de 44 años de experiencia en el sector constructor de Colombia, nuestra empresa constructora de viviendas ha demostrado su compromiso con la calidad, la innovación y la satisfacción de los clientes. 

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