Guía para comprar vivienda nueva: Todo lo que necesitas para ser propietario

Dar el paso hacia la compra de una vivienda nueva es un hito personal y familiar que marca un antes y un después. Significa materializar sueños, construir un futuro estable y disfrutar de la tranquilidad y el confort de un hogar propio. 

En OIKOS Constructora, como una de las principales empresas constructoras de Colombia, entendemos a la perfección ese sentimiento que estás experimentando en este momento, por ello, hemos querido dedicar este artículo a compartir contigo una guía completa con el paso a paso que debes seguir para tener el mayor éxito en la compra de vivienda nueva. ¿Te interesa? ¡Sigue leyendo!

Ventajas de comprar vivienda nueva en Colombia

¿Sueñas con un hogar moderno, confortable, seguro y con una alta proyección de valorización? ¡Alcanzarlo está más cerca de lo que imaginas! Si adquieres un inmueble nuevo en lugar de uno usado, puedes gozar de diversos beneficios como:

- Diseño y acabados modernos: las viviendas nuevas en Colombia se caracterizan por sus diseños modernos y vanguardistas, que se ajustan a las últimas tendencias en arquitectura y decoración. Además, cuentan con acabados de alta calidad que garantizan durabilidad y confort. 

- Mayor eficiencia energética: las construcciones nuevas, como las que realizamos desde nuestra empresa constructora, están diseñadas para ser más eficientes energéticamente, lo que se traduce en un menor consumo de energía y, por lo tanto, en un ahorro en las facturas de servicios públicos. 

Esto se debe a la utilización de materiales y técnicas de construcción que aíslan mejor el calor y el frío, así como a la instalación de electrodomésticos y sistemas de iluminación eficientes. 

- Zonas de desarrollo: las nuevas urbanizaciones de vivienda suelen estar ubicadas en localidades con alta proyección de crecimiento, lo que significa que el valor de la propiedad puede aumentar significativamente con el tiempo. Además, estas zonas cuentan con una mejor infraestructura vial, educativa, comercial y de servicios públicos. 

- Áreas comunes y amenidades: las casas y apartamentos nuevos en venta, como los nuestros, generalmente ofrecen amplias áreas comunes y amenidades para el disfrute de los residentes, como piscinas, gimnasios, parques infantiles, zonas verdes, salones de eventos, entre otras. Estas amenidades no solo mejoran la calidad de vida de los residentes, sino que también pueden aumentar el valor de la propiedad. 

- Mayor tranquilidad: al invertir en un proyecto de vivienda nueva, no tienes que preocuparte por el estado de la propiedad ni por posibles reparaciones costosas en el futuro. Además, te evitas los trámites y las molestias que pueden surgir al comprar una vivienda usada.

Aspectos importantes para comprar tu vivienda nueva ideal

Debido al tipo de inversión que vas a realizar, comprar una propiedad nueva es una decisión crucial que necesita una profunda reflexión y el análisis de diversos factores. Si esta es tu primera vez adquiriendo un inmueble y no tienes claro qué aspectos debes analizar durante tu proceso de compra, ¡no te preocupes! Para ayudarte en este proceso, a continuación te compartimos algunos de los factores esenciales que debes considerar al escoger el hogar ideal. ¡Presta mucha atención!

1. Ubicación

- Zona: evalúa la cercanía a tu lugar de trabajo, centros educativos, zonas comerciales, lugares de ocio y transporte público. 

- Conectividad: investiga sobre la facilidad de acceso a las principales vías de la ciudad y la disponibilidad de transporte público eficiente. 

- Entorno: analiza el tipo de barrio, la seguridad de la zona, la calidad de vida y las perspectivas de desarrollo a futuro. 

- Ruido y contaminación: investiga sobre los niveles de ruido y contaminación en la zona.

2. Acabados

- Materiales de construcción: presta atención a la calidad de los materiales utilizados en la estructura, paredes, techos, pisos y carpintería. 

- Acabados interiores: evalúa la calidad de los acabados en baños, cocina, pisos, puertas y ventanas. 

- Diseño y distribución: elige una vivienda con un diseño funcional y una distribución que se adapte a tus necesidades. 

- Detalles: no descuides detalles como la iluminación, la grifería, los sanitarios y los accesorios.

3. Reputación de la constructora 

- Investiga sobre la trayectoria y experiencia de la constructora: busca información sobre proyectos anteriores, calidad de las obras y cumplimiento de los plazos de entrega. 

- Verifica la solvencia financiera de la empresa: asegúrate de que la empresa constructora tenga una situación financiera sólida para garantizar la finalización del proyecto. 

4. Sostenibilidad 

- Eficiencia: elige una vivienda con certificación energética que garantice un bajo consumo de energía, agua, etc., como las que puedes encontrar en nuestro catálogo de proyectos inmobiliarios. 

- Áreas verdes: presta atención a la presencia de parques, jardines y espacios comunes que promuevan un estilo de vida saludable y sostenible.

Pasos para comprar vivienda nueva en Colombia

Ya que conoces los factores que debes tener presente durante la búsqueda de tu nuevo hogar, pasaremos entonces a explicarte el paso a paso que debes seguir para adquirir un inmueble nuevo:

Paso 1: Define tus necesidades y presupuesto

Define qué tipo de vivienda se adapta mejor a tus necesidades: apartamento, casa, dúplex, entre otros. Considera aspectos como el número de habitaciones y baños, la ubicación ideal (ciudad, barrio, zona) y el tamaño en metros cuadrados que mejor se ajuste a tu estilo de vida.

Paso 2: Investiga y compara opciones

Adéntrate en el mercado inmobiliario colombiano y explora las diversas opciones disponibles. Aprovecha las herramientas tecnológicas a tu disposición: portales inmobiliarios como Fincaraíz, Metrocuadrado, etc., te permitirán visualizar una amplia gama de proyectos y viviendas en diferentes zonas.

No te limites a la búsqueda online. Visita personalmente proyectos de vivienda nueva que te llamen la atención. Recorre las instalaciones, observa los acabados, conoce las áreas comunes y verifica que la ubicación se ajuste a tus preferencias. Compara precios, características y amenidades para tomar una decisión informada.

Paso 3: Pre-califica tu crédito hipotecario

Este paso es crucial para conocer tu capacidad de endeudamiento y las condiciones crediticias que te ofrecen las entidades financieras. Acude a un banco o entidad de tu confianza y solicita una pre-calificación de tu crédito hipotecario.

Paso 4: Elige la vivienda y sepárala 

Una vez que hayas visitado diferentes proyectos y comparado opciones, selecciona la propiedad que mejor se adapte a tus necesidades, presupuesto y preferencias. Para formalizar tu interés, firma un contrato de promesa de compraventa. Este documento te da la opción de compra por un tiempo determinado, generalmente de 30 a 60 días.

Paga la cuota de separación, que suele ser un porcentaje del valor total de la vivienda. Este pago te garantiza que el inmueble quedará apartado a tu nombre mientras realizas los trámites para la obtención del crédito hipotecario y la firma de la escritura.

Paso 5: Solicita y obtén el crédito hipotecario

Presenta la solicitud formal de crédito hipotecario en el banco o entidad preseleccionada. El banco evaluará tu solicitud, tu historial crediticio y tu capacidad de pago. De ser aprobada, recibirás la oferta formal del crédito hipotecario, que incluye las condiciones del préstamo, la tasa de interés, el plazo y la cuota mensual a pagar.

Paso 6: Realiza el pago y recibe tu nuevo hogar

Una vez completes el pago de tu nueva vivienda, ¡el momento que tanto has esperado habrá llegado! La constructora te entregará las llaves de tu hogar. Cuando lo recibas, ¡no pierdas en el tiempo y decóralo para que lo sientas verdaderamente tuyo!

¿Estás listo para hacer realidad tu sueño de vivienda nueva?

En OIKOS Constructora, nos apasiona convertir los sueños de vivienda en hogares cálidos y plenos. Llevamos más de 44 años construyendo proyectos innovadores y de alta calidad, respaldados por un equipo de profesionales expertos y comprometidos con tu bienestar.

Hemos diseñado cada paso del proceso de compra para que sea sencillo, seguro y gratificante. Te acompañamos desde la búsqueda de la vivienda ideal hasta la entrega de las llaves de tu nuevo hogar, brindándote asesoría personalizada y atención de calidad en cada etapa.

Así que, si estás interesado en comprar un apartamento moderno o una casa campestre de lujo en una zona como Cajicá, ¡solo tienes que contactarnos! Nosotros te ofrecemos una amplia gama de opciones para que encuentres la vivienda que se ajuste a tus necesidades, estilo de vida y presupuesto. ¡No esperes más para dar el primer paso hacia tu nuevo hogar!