Derechos al momento de comprar vivienda

Adquirir nuestro propio inmueble con las mejores constructoras en Bogotá y en el resto del país, como es el caso de OIKOS Constructora es sin duda una experiencia grandiosa, emocionante e inolvidable; los exclusivos diseños estilo club house, las zonas comunes que incluyen hasta un lago propio y una playa privada, además de la atención y servicios personalizados y de calidad, convierten toda la búsqueda y el proceso de compra en algo aún más maravilloso. No obstante, como compradores y futuros propietarios, no debemos perder de vista nuestras prioridades y mucho menos nuestros derechos cuando estamos cumpliendo un sueño tan importante como es comprar vivienda. 

Para que este 2023 puedas estrenar una casa o un apartamento en las mejores ubicaciones del país, en este artículo te compartiremos a grandes rasgos cuáles son tus derechos, tus deberes y los mecanismos de defensa a los que puedes acceder en caso de necesitarlo antes, durante o después de que compras vivienda.   

¿Cuáles son mis derechos al momento de comprar una vivienda? 

Para garantizar la seguridad de los colombianos mientras estos adquieren vivienda, la ley ha establecido una serie de parámetros que los respaldan en torno a diferentes aspectos como acceso libre a la información, seguridad, garantía de calidad, entre otros. Ello quiere decir que la empresa constructora o inmobiliaria, con cada proyecto o vivienda que oferta, se está comprometiendo a entregar un inmueble que cumple con todas las medidas de seguridad y calidad de construcción. En caso de que no conozcas tus derechos, a continuación te compartimos una descripción con los más importantes: 

- Derecho a la información: Tienes derecho a recibir información clara, precisa y detallada sobre las características de la vivienda que estás interesado en adquirir, incluyendo su ubicación, dimensiones, calidad de los materiales de construcción y acabados (si los tiene), zonas comunes, valor de venta, opciones de pago, etc. 

- Derecho a garantía: La ley colombiana establece que el constructor o vendedor de la vivienda está obligado a brindar una garantía por defectos de construcción o vicios ocultos, que cubra un período mínimo de 10 años (en el caso de daños estructurales) 3 años por defectos relacionados con humedades, instalaciones, etc., y 1 año por fallas en los acabados. Si encuentras algún problema en la vivienda durante ese tiempo que corresponda a los casos mencionados en el artículo 2060 del código civil, tienes derecho a reclamar la reparación o el reemplazo del elemento defectuoso. 

- Derecho a la calidad y seguridad en torno a la construcción: Las empresas constructoras, al poner en venta una vivienda, están asegurando que cumplieron con todas las normas y estándares de seguridad establecidos por las autoridades locales y nacionales, ya que en caso de no haberlo hecho, tú como comprador tienes derecho no solo a verificar el cumplimiento de estas normas, sino que también a demandar en caso de encontrar alguna irregularidad en torno a temas como uso de materiales de construcción prohibidos, tóxicos o de mala calidad. 

¿Qué son los mecanismos de amparo y sus características? 

Ahora bien, en caso de que alguno de estos derechos no te sea respetado, en Colombia, los compradores de vivienda tienen diferentes mecanismos de amparo a los cuales pueden acudir como medidas de protección al consumidor inmobiliario. Algunos de los principales son: 

- Acción de tutela: La acción de tutela es un mecanismo judicial cuyo objetivo principal es proteger y garantizar los derechos fundamentales de las personas. En el caso de los compradores de vivienda, la acción de tutela puede ser utilizada para proteger el derecho a la vivienda digna, el derecho a la información y el derecho a la garantía.  

- Acción popular: Este otro tipo de mecanismo está diseñado para trabajar en pro del respeto de los derechos colectivos. Como comprador, puedes hacer uso de él cuando necesites reclamar derechos relacionados con la seguridad, la salud, el medio ambiente, el patrimonio público, entre otros.  

¿Cuáles son mis deberes al comprar una vivienda nueva? 

Conociendo tus derechos de comprador y los mecanismos legales a los que puedes recurrir en caso de que alguno de ellos no te sea respetado por parte de la constructora, es preciso que ahora conozcas los deberes que debes cumplir para garantizar que la compra se realice de manera adecuada y legal. Conoce a continuación algunos de tus deberes como comprador: 

- Revisar la documentación: Antes de realizar la compra, es importante que revises toda la documentación relacionada con el inmueble, incluyendo la escritura pública, los documentos de propiedad, las certificaciones de libertad y tradición y otros documentos que sean relevantes. 

- Cumplir con los términos del contrato: Es importante que leas detenidamente el contrato de compra y venta y que cumplas con todos los términos y condiciones establecidos en el mismo, incluyendo el pago del precio acordado y el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato. 

- Recibir la propiedad: Una vez que se ha realizado la compra de la vivienda y esta esté lista para ser entregada, debes asistir, o en su defecto, enviar un apoderado, que recepcione la propiedad en tu nombre.  

Ya que conoces tus derechos y tus deberes como comprador y futuro propietario de vivienda, ¿estás listo para hacer tu sueño de adquirir uno de los apartamentos nuevos para la venta que OIKOS Constructora tiene para ti? Con nosotros, tus derechos están totalmente garantizados y respaldados por nuestras varias certificaciones en calidad, seguridad e, incluso, sostenibilidad ambiental. Confía en nosotros y juntos sigamos construyendo futuro para el país.