¿Cuál es el panorama de la vivienda de interés social en la actualidad?

Las viviendas de interés social (VIS) representan una oportunidad única para muchos colombianos que sueñan con tener una vivienda propia. Sin embargo, el mercado inmobiliario, que es dinámico y está sujeto a diversas influencias económicas y políticas, se ha visto transformado de forma considerable en estos últimos meses.

Si quieres conocer más sobre el panorama actual de las viviendas VIS en Colombia durante el año 2024, ¡no pares de leer este artículo de OIKOS Constructora! 

El estado actual del mercado VIS

El mercado de la Vivienda de Interés Social (VIS) en Colombia está atravesando un momento complejo, tal como lo revelan los últimos datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). El segundo trimestre de 2024 mostró una disminución significativa tanto en la construcción como en las ventas de vivienda VIS, esto refleja una contracción que ha afectado a todo el sector inmobiliario.

1. Iniciaciones de proyectos VIS

Según el informe del DANE, durante el segundo trimestre de 2024 se inició la construcción de 28.887 unidades de vivienda VIS, lo que representa un decrecimiento del 4,7 % frente al primer trimestre del mismo año. A nivel comparativo con 2023, el panorama es aún más preocupante, con una reducción del 5,9 % en las iniciaciones respecto al mismo periodo del año anterior. Este descenso se enmarca dentro de una caída general del 10,7 % en la construcción de viviendas en el país, afectando principalmente a Bogotá, una de las ciudades con mayor demanda de vivienda.

A nivel anual, en los últimos 12 meses (hasta junio de 2024) se iniciaron 188.922 unidades de vivienda en Colombia, esto marca una disminución del 6,4 % en comparación con el periodo entre julio de 2022 y junio de 2023. Estas cifras muestran una tendencia sostenida a la baja en las iniciaciones de proyectos de vivienda VIS, un indicador clave del dinamismo en este segmento del mercado inmobiliario.

2. Ventas VIS

A pesar de la caída en las iniciaciones, el número de unidades VIS vendidas, apenas se comienza la obra muestra señales de resiliencia. En el segundo trimestre de 2024, se vendieron 22.147 unidades VIS, de las cuales 17.623 fueron apartamentos y 4.524 casas. Aunque esta cifra supera las ventas del primer trimestre (21.746) y del cuarto trimestre de 2023 (20.501), aún está por debajo de las ventas del segundo trimestre de 2023, cuando se vendieron 24.838 unidades.

Estas fluctuaciones en las ventas reflejan la volatilidad actual del mercado. Según Guillermo Herrera, presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), las ventas acumuladas en el año hasta julio de 2024 han caído un 6,5 %. Además, las cifras muestran que la comercialización de vivienda ha disminuido más del 40 % en comparación con los niveles de 2022, esto plantea un reto significativo para la recuperación del sector.

3. Impacto en el sector de la construcción

El sector de la construcción tiene un papel crucial en la economía colombiana, pues genera una demanda importante de insumos, con un valor aproximado de $53 billones anuales, de los cuales el 73 % es de producción nacional. A pesar de esta relevancia, la caída en la producción de vivienda ha afectado negativamente tanto a las inversiones como a la industria en general.

- Factores que influyen en el mercado VIS

- Políticas gubernamentales: los cambios en los programas de subsidios y las regulaciones del sector inmobiliario tienen un impacto directo en la oferta y demanda de viviendas VIS.

- Tasas de interés: el costo del crédito hipotecario es un factor determinante para la decisión de compra de una vivienda. Un aumento en las tasas de interés puede encarecer las cuotas mensuales y reducir la demanda.

- Inflación: la inflación erosiona el poder adquisitivo de los hogares y puede dificultar el ahorro para la cuota inicial de una vivienda.

- Disponibilidad de terrenos: la escasez de terrenos urbanizados en zonas estratégicas puede limitar la oferta de viviendas VIS y encarecer los precios.

- Materiales de construcción: los costos de los materiales de construcción influyen directamente en el precio final de las viviendas, lo que puede afectar la asequibilidad de las VIS.

Desafíos y oportunidades para el sector de la construcción en 2024

De acuerdo con el más reciente informe de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), las expectativas para el sector se ven condicionadas por factores macroeconómicos, como la desaceleración del crecimiento, las tasas de interés y la inflación. Sin embargo, también existen señales que sugieren posibles oportunidades de recuperación si se toman las medidas adecuadas.

- Desafíos clave

1. Desaceleración económica

Uno de los principales retos para la construcción en 2024 es la desaceleración del crecimiento económico. El PIB de Colombia registró un crecimiento acumulado de solo 0,6 % en 2023 y para 2024 se espera un modesto incremento del 1,2 %. El sector de las edificaciones, en particular, ha experimentado cinco trimestres consecutivos de contracción, con una caída del 2,5 % en el primer trimestre del 2024. Esta tendencia negativa se ha visto impulsada por la disminución en la producción residencial, que acumuló una caída del 5,3 % en el mismo periodo.

2. Caída en la inversión y el empleo

La inversión en vivienda ha sido otro factor negativo, con una contracción del 6,8 % en el primer trimestre de 2024. Este descenso en la inversión afecta directamwnte la generación de empleo en el sector. Durante los primeros meses de 2024, el subsector de edificaciones experimentó una caída del 1,1 % en el número de empledos, una tendencia que podría intensificarse si las condiciones actuales no mejoran. Además, las proyecciones indican una reducción adicional de entre el 4,9 % y el 6,7 % en el empleo del sector residencial para el cierre del año.

3. Reducción de lanzamientos y ventas

Los primeros cuatro meses de 2024 registraron una disminución significativa en los lanzamientos y ventas de vivienda. Las unidades lanzadas al mercado se redujeron en un 31,2 % en comparación con el mismo periodo de 2023, afectando tanto al segmento Vivienda de Interés Social (VIS) como al No VIS. Las ventas de vivienda nueva también se contrajeron en un 14%, lo que genera preocupación sobre la capacidad del sector para recuperar los niveles de actividad de años anteriores.

- Oportunidades para la recuperación

1. Reducción de tasas de interés

A pesar de los desafíos, hay señales positivas que podrían impulsar la recuperación del sector. Una de ellas es la disminución gradual de tasas de interés. Las proyecciones indican que las tasas hipotecarias para la adquisición de vivienda VIS podrían cerrar el año en torno al 12 %, lo que representaría una mejora con respecto a los niveles de dos años anteriores. Esta tendencia puede estimular la demanda, facilitando el acceso al crédito para la compra de vivienda.

2. Programas de incentivos

Camacol ha propuesto una serie de medidas para reactivar el sector de la construcción. Entre estas, destaca la implementación de un programa de estímulos a la demanda a través de coberturas a la tasa de interés, que podría movilizar cerca de 165.000 unidades VIS y de clase media, con una inversión pública de aproximadamente 2 billones. Esta medida, acompañada de otras iniciativas para asegurar la asignación de subsidios, tiene el potencial de generar hasta 275.000 empleos anuales.

3. Reactivación del mercado laboral

La generación de empleo es fundamental para la recuperación del sector. Aunque la contracción en el número de empleados ha sido significativa, la reactivación de nuevos proyectos inmobiliarios podría revertir esta tendencia. Según las proyecciones de Camacol, la implementación de los programas propuestos y la recuperación de la demanda podrían aumentar el número de ocupados en el subsector residencial hasta los 908.526.

Ahora bien, esperamos que este artículo te haya sido de utilidad para conocer cuál es el estado del mercado inmobiliario en Colombia. Recuerda que en un entorno en constante cambio, es crucial tomar decisiones informadas y evaluar las alternativas que mejor se adapten a sus necesidades y objetivos financieros.

En OIKOS Constructora, contamos con una amplia experiencia en el desarrollo de proyectos VIS, diseñados para ofrecer calidad, seguridad y excelentes ubicaciones. Invertir en uno de nuestros proyectos de apartamentos VIS no solo te garantiza una vivienda asequible, sino también una inversión que puede generar valor a futuro. ¡Visita nuestro portafolio de viviendas en nuestra página web y aprovecha las oportunidades que brinda el mercado actual!