Valorización inmobiliaria en el centro de Bogotá

Si quieres vivir en una zona con infraestructura moderna, excelente conectividad y un entorno cuya valorización no se detiene, ¡no dejes de leer este artículo de OIKOS Constructora! Aquí te compartiremos todo lo que necesitas saber sobre la transformación que ha atravesado el centro de Bogotá y cómo ello se ha relacionado con su actual potencial de rentabilidad. 

¿Por qué invertir en apartamentos en el centro de Bogotá?

El centro de la capital, una zona que combina modernidad con patrimonio histórico, está experimentando un renacimiento urbano impulsado por proyectos residenciales y comerciales de alto nivel. Por ello, invertir en vivienda nueva en este lugar es sinónimo de:

1. Alta valorización del metro cuadrado

El centro de Bogotá se ha consolidado como una de las zonas de mayor valorización inmobiliaria en la capital. En los últimos 14 años, el valor del metro cuadrado ha aumentado más de un 130%, pasando de $1.709.615 en 2010 a aproximadamente $7.700.000 en 2024, según datos de Metrocuadrado. Este crecimiento ha sido impulsado por la entrada de proyectos lujosos y la renovación urbana, lo que convierte la inversión en apartamentos en una oportunidad segura y rentable.

2. Oportunidades de arriendo y reventa

La ubicación estratégica y la creciente demanda de vivienda hacen que la inversión en apartamentos en el centro de Bogotá no solo garantice una valorización constante, sino también una alta rentabilidad por arriendo. El valor mensual de alquiler en la zona oscila entre $1.000.000 y $3.200.000, dependiendo de las características del inmueble y su cercanía a puntos clave. Esta dinámica asegura un flujo de ingresos constante para los propietarios.

3. Ubicación estratégica y conectividad vial

La presencia de múltiples medios de transporte, como TransMilenio, ciclovías y el futuro Metro de Bogotá, facilita el desplazamiento de los residentes, reduciendo los tiempos de viaje y mejorando su calidad de vida. Además, al estar cerca de zonas comerciales, educativas y culturales, los habitantes tienen acceso inmediato a una gran variedad de servicios y actividades sin necesidad de recorrer largas distancias.

4. Proximidad a centros empresariales y educativos

El centro alberga importantes instituciones educativas, como la Universidad de los Andes, la Universidad Central y la Universidad del Rosario, así como entidades financieras y gubernamentales como la Cámara de Comercio de Bogotá, la Alta Consejería Para Los Derechos De Las Víctimas, el Departamento Administrativo De La Presidencia De La República, la Secretaría de Gobierno de la capital, entre otras. Esta cercanía convierte al sector en una ubicación privilegiada para profesionales, estudiantes y empresas, esto incrementa el valor de la vivienda y la demanda de alquiler.

Factores que han impulsado la valorización del centro de Bogotá

La valorización del centro de Bogotá no es un fenómeno casual, sino el resultado de una serie de factores que han transformado esta zona en uno de los epicentros inmobiliarios más atractivos y cotizados de la capital. Desde la renovación urbana hasta la inversión en infraestructura y la llegada de proyectos de alto nivel, conoce a continuación algunos de los principales factores que han impulsado esta valorización sostenida:

• Renovación urbana y revitalización del entorno

La Alcaldía Mayor de Bogotá, en conjunto con el sector privado, ha liderado un ambicioso plan de renovación urbana enfocado en transformar el centro en un entorno moderno, seguro y funcional. Este proceso ha incluido la restauración de edificaciones históricas, la modernización de espacios públicos y la recuperación de áreas peatonales, generando un entorno más atractivo para vivir, trabajar y disfrutar de la ciudad. Ejemplos de esto son la revitalización del sector de Las Nieves y la adecuación de la Estación de la Sabana, que ahora forman parte de un plan integral de desarrollo urbano.

• Proyectos de infraestructura y conectividad

Otro de los factores clave que ha impulsado la valorización del centro es la inversión en infraestructura y transporte. La construcción de la Primera Línea del Metro de Bogotá, que conectará el suroccidente con el centro a través de un tramo elevado de 15 kilómetros, mejorará significativamente la movilidad en la zona y facilitará el acceso a diferentes sectores de la ciudad. Adicionalmente, la futura Estación Central, ubicada entre las calles 26 y 24 y las carreras 13 y 17, será otro proyecto clave para la movilidad urbana. Este desarrollo conectará las troncales de TransMilenio de la Décima y la Avenida Caracas con la Calle 26, integrando una estación subterránea con 235.000 metros cuadrados destinados a oficinas y apartamentos. 

• Desarrollo de espacios comerciales y culturales

La valorización del centro también ha sido impulsada por la creación y modernización de espacios comerciales y culturales que han revitalizado la zona. Proyectos como la nueva Cinemateca Distrital, ubicada en la esquina de la Calle 19 con Carrera 13, o la iniciativa “Bogotá en un Café”, promovida por la Secretaría de Cultura, Recreación y Deporte, han transformado el entorno cultural del centro, no solo promoviendo el turismo, sino también fortaleciendo el valor del sector como un punto de encuentro cultural y social.

• Aumento de la demanda residencial y gentrificación

El fenómeno de la gentrificación ha sido otro motor clave en la valorización del centro. Profesionales jóvenes, estudiantes y extranjeros están migrando hacia el centro, atraídos por la cercanía a sus lugares de trabajo, universidades y espacios de entretenimiento. Este retorno de la población de ingresos medios y altos, que antes residía en la periferia, ha incrementado la demanda de vivienda y ha impulsado la construcción de proyectos residenciales con características premium.

Proyectos innovadores que transforman el centro de Bogotá

Algunos de los proyectos más emblemáticos que están redefiniendo el paisaje urbano del centro de la capital colombiana incluyen:

1. OIKOS Infinitum Zentral

Ubicado en el corazón del centro histórico de Bogotá, OIKOS Infinitum Zentral es un proyecto inmobiliario innovador estilo coliving. Este desarrollo ofrece apartamentos modernos con acabados de alta calidad y una ubicación estratégica que garantiza una valorización constante. Con 20 pisos y dos sótanos, el proyecto alberga 369 apartamentos nuevos a la venta en Bogotá, con áreas construidas de 32.44 m² y 35.90 m², en opciones de una o dos habitaciones. Pensado para profesionales, estudiantes y ejecutivos que desean vivir en un entorno único, este proyecto ofrece una alternativa atractiva tanto para habitar como para inversión.

Coffee deck - OIKOS Infinitum Zentral

Además de su diseño arquitectónico moderno, OIKOS Infinitum Zentral cuenta con una amplia variedad de amenidades que mejoran la experiencia de vida de sus residentes. Entre ellas destacan una biblioteca, cafetería, espacios de coworking, gimnasio, salón de juegos, terrazas con vistas panorámicas y zonas de yoga, diseñadas para fomentar la interacción y el bienestar. Su ubicación privilegiada permite un fácil acceso a zonas empresariales, instituciones educativas y una oferta cultural vibrante, esto lo convierte en una de las mejores opciones de vivienda en el sector. 

2. Urbana 30

Desarrollado por Constructora Bolívar, Urbana 30 es un proyecto que combina innovación y confort en el centro de Bogotá. Este desarrollo ofrece apartamentos modernos diseñados para quienes buscan un hogar contemporáneo en la ciudad. Entre sus amenidades destacan áreas de café y espacios de coworking, ideales para profesionales que requieren ambientes funcionales para el trabajo remoto. 

3. Entre Cielos

Es un proyecto de vivienda que ofrece una variedad de apartamentos, comenzando desde 33.31 m², con opciones de una y dos alcobas y parqueadero comunal. Ubicado en el centro de Bogotá, este desarrollo es ideal para quienes trabajan o estudian en el sector, proporcionando una solución habitacional práctica y accesible en una zona con una ubicación privilegiada.

Ventajas de comprar apartamentos nuevos en Bogotá centro

Además de la valorización constante del sector, existen otros factores por los cuales deberías adquirir una vivienda en esta zona de la capital. Algunos de ellos son:

• Alternativas de pago y financiamiento: los compradores pueden acceder a esquemas de financiamiento que incluyen plazos extendidos para el pago de la cuota inicial y créditos hipotecarios con tasas competitivas.

• Infraestructura moderna y de alta calidad: los proyectos de apartamentos nuevos en Bogotá, en esta zona en especial, cuentan con diseños arquitectónicos contemporáneos y materiales de construcción de última generación, garantizando mayor durabilidad, confort y eficiencia en el uso de recursos. Además, muchos proyectos incluyen tecnologías sostenibles que optimizan el consumo energético y el aprovechamiento de los espacios.

• Calidad de vida y acceso a servicios: los residentes de esta zona tienen acceso inmediato a universidades, oficinas, restaurantes, museos y centros de entretenimiento, lo que reduce los tiempos de desplazamiento y mejora la experiencia urbana. De igual manera, la inversión en renovación urbana y seguridad ha generado entornos más agradables y habitables, con espacios verdes, corredores peatonales y servicios públicos optimizados. 

• Oferta diversificada de vivienda: desde apartamentos tipo estudio, ideales para profesionales jóvenes y estudiantes, hasta viviendas más amplias con múltiples habitaciones, existen muchas opciones dentro de este entorno urbano. Proyectos como OIKOS Infinitum Zentral, por ejemplo, han desarrollado un modelo de vivienda que responde a las nuevas dinámicas del mercado, ofreciendo soluciones flexibles y modernas. 

Ya que conoces muchas de las razones por las que deberías aprovechar la valorización e invertir en una vivienda en esta zona de la capital, ¿qué esperas para contactarnos? Nuestros asesores comerciales están preparados para brindarte, de manera presencial en la dirección Carrera 8 # 19-41 y virtual, a través de nuestra línea de WhatsApp 318 526 1982, toda la información que necesites para comprar en nuestro nuevo proyecto de vivienda en el centro de Bogotá. ¡No pierdas esta oportunidad!