Claves para invertir en vivienda nueva en Colombia

Si estás pensando en adquirir una vivienda nueva en Colombia y te preguntas cuáles son las claves para hacer una inversión exitosa, ¡nosotros podemos ayudarte! En este artículo de OIKOS Constructora te compartiremos una guía con las principales claves para invertir en vivienda nueva en Colombia. ¿Estás preparado? ¡No dejes de leer!

Secretos para invertir de forma segura en proyectos de vivienda nueva

Invertir en vivienda nueva en Colombia puede ser una excelente forma de hacer crecer tu patrimonio y alcanzar tus metas financieras. Sin embargo, debido al tipo de inversión que vas a realizar y al monto que debes cubrir, es importante tomar las precauciones necesarias para minimizar los riesgos y asegurar una inversión exitosa. Entre las acciones que los expertos recomiendan realizar previo a comprar un inmueble están:

1. Investigar de forma detallada

- Ve más allá de la fachada: no te conformes con la información proporcionada por el promotor. Investiga la trayectoria de la constructora, revisa sus proyectos anteriores y verifica si han cumplido con los plazos y la calidad prometida. 

- Analiza el entorno: investiga la zona donde se ubica el proyecto. Busca información sobre el desarrollo urbanístico, la seguridad del sector, la accesibilidad al transporte público y la cercanía a servicios esenciales y zonas de interés.

- Comprueba la documentación legal: asegúrate de que el proyecto cuente con todos los permisos y licencias necesarias, así como con una clara definición de los derechos y obligaciones de ambas partes.

2. Tener presente las finanzas

- Realiza un análisis financiero detallado: antes de realizar cualquier inversión, es fundamental que analices tu situación financiera actual y proyectes los gastos futuros que implica la compra de una vivienda. 

- Asegúrate de tener la capacidad de pago: no te endeudes más de lo que puedes pagar. Calcula cuidadosamente las cuotas del crédito hipotecario, los gastos adicionales de la compra y los posibles imprevistos. 

- Diversifica tus inversiones: no inviertas todo tu capital en un solo proyecto. Distribuye tus inversiones en diferentes tipos de activos para minimizar los riesgos.

3. Actuar precavido para evitar las trampas

- Ten cuidado con las ofertas demasiado buenas: si un proyecto te parece excesivamente barato o tiene condiciones demasiado favorables, es probable que todo sea falso. No te confíes y mejor opta por investigar a fondo antes de tomar cualquier decisión. 

- No firmes nada sin leer detenidamente: previo a firmar cualquier contrato, asegúrate de leerlo detenidamente y comprender todas las cláusulas. Si tienes dudas, consulta con un amigo, un familiar o, si lo ves necesario, con un abogado. 

- Confía en tu intuición: si algo no te convence, no lo hagas. No te dejes presionar por vendedores o promotores insistentes.

¿Cómo obtener rentabilidades con una inversión inmobiliaria?

Invertir en bienes raíces puede ser una excelente manera de obtener rentabilidad a largo plazo, tanto a través de la apreciación del capital como de los ingresos por alquiler. Conoce en qué consisten estos dos conceptos a continuación:

a. Apreciación del capital:

- Este es el aumento del valor de la propiedad con el tiempo. 

- Se produce por diversos factores, como el crecimiento económico de la zona, la escasez de viviendas y las mejoras en la propiedad. 

- La apreciación del capital puede ser una fuente significativa de ganancias a largo plazo, pero no está garantizada y puede verse afectada por factores externos.

b. Ingresos por alquiler:

- Esta es la ganancia que se obtiene al alquilar la propiedad a un arrendatario. 

- La cantidad de ingresos por conceptos de arriendo que se pueden generar depende de varios factores, como la ubicación de la propiedad, el tamaño y las características de la misma, en conjunto con las condiciones del mercado. 

- Los ingresos por alquiler pueden proporcionar un flujo de caja regular y estable, esto puede ser atractivo para muchos inversores.

Ahora bien, como mencionamos anteriormente, la rentabilidad que se puede obtener con una propiedad está sujeta a diversos aspectos, tanto internos como externos. Algunos que no puedes descuidar si deseas garantizar el mayor potencial de rentabilidad son:

1. La ubicación: es fundamental seleccionar una propiedad en una zona con alta demanda de vivienda, ya sea para compra o alquiler. Zonas con buen acceso a transporte público, cercanía a centros empresariales, educativos o comerciales, y con un entorno seguro y agradable, suelen ser atractivas para potenciales compradores e inquilinos. 

2. El tipo de propiedad: a la hora de invertir en bienes raíces en Colombia, las características del inmueble también influyen en su rentabilidad. Viviendas pequeñas y de bajo costo suelen tener mayor demanda de alquiler, mientras que propiedades más grandes y lujosas pueden generar mayor retorno a largo plazo a través de la apreciación del capital. 

3. La calidad del inmueble: tanto la calidad de la construcción como los acabados de la vivienda nueva son aspectos que no deben pasarse por alto. Un inmueble bien construido, con excelentes materiales y buenos acabados, no solo atrae a mejores inquilinos o compradores, sino que también reduce los costos de mantenimiento a largo plazo. Además, las viviendas con características sostenibles y eficiencia energética, como las que ofrecemos desde nuestra empresa constructora, son cada vez más valoradas, pues reducen los costos de servicios públicos y tienen un menor impacto ambiental. 

4. Las comodidades: tanto las zonas comunes como los servicios adicionales que ofrece un inmueble pueden aumentar su atractivo y, por ende, su rentabilidad. Estas pueden incluir áreas comunes bien diseñadas, espacios verdes, estacionamiento, áreas recreativas, y seguridad las 24 horas. Los inmuebles que hacen parte de proyectos de vivienda que ofrecen una experiencia de vida integral suelen ser más demandados y pueden justificar precios de alquiler o venta más altos.

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Imagen del proyecto OIKOS Costa Azul

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